CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à STE MARIE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, tout en générant des revenus locatifs sécurisés grâce à des baux commerciaux avec des exploitants spécialisés. L'amortissement du bien et du mobilier permet de réduire significativement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec un rendement attractif et une gestion simplifiée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente à STE MARIE. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie permet de valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative, particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés.

L'investissement en nue-propriété à STE MARIE peut s'avérer judicieux pour les investisseurs visant une transmission patrimoniale ou une acquisition à terme à prix réduit. En acquérant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur bénéficie d'une décote importante sur le prix d'achat par rapport à la pleine propriété. L'usufruitier (souvent un bailleur institutionnel ou un exploitant de résidence services) assure la gestion et perçoit les revenus locatifs pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, valorisé, sans avoir eu à gérer la location ni à payer d'impôts fonciers ou de revenus pendant la période d'usufruit.