Karl, votre Expert à Ste Radegonde
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Radegonde
Située au cœur du Gers, en région Occitanie, STE RADEGONDE (32500) offre un cadre de vie authentique et un potentiel de développement économique prometteur. Cette commune, riche d'un patrimoine culturel et naturel, attire par sa douceur de vivre et son dynamisme local. L'analyse de son marché immobilier et de ses indicateurs socio-économiques révèle des opportunités stratégiques pour les investisseurs avisés et les particuliers cherchant à optimiser leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de STE RADEGONDE se caractérise par une stabilité relative, avec une légère tendance à la hausse des prix sur les dernières années, reflétant un intérêt croissant pour les biens de caractère et les environnements paisibles. La demande locative, bien que modérée, est soutenue par une population active et des retraités recherchant un cadre de vie de qualité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs maintient une pression sur l'ancien, rendant les opportunités de rénovation attrayantes. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à STE RADEGONDE, l'enjeu est d'identifier les biens offrant un potentiel de valorisation, tant à la location qu'à la revente, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux. Investir à STE RADEGONDE, c'est choisir un marché de proximité, moins spéculatif que les grandes métropoles, mais offrant des rendements solides sur le long terme, particulièrement pour des projets de type LMNP ou des investissements locatifs ciblés. La proximité d'Auch, pôle économique régional, offre également une diversification des opportunités pour ceux qui souhaitent investir à STE RADEGONDE tout en bénéficiant du rayonnement d'une ville plus importante. Un Conseiller en gestion de patrimoine à STE RADEGONDE saura vous guider dans cette démarche, en analysant les tendances du marché et en vous proposant des stratégies personnalisées pour optimiser votre patrimoine.
Démographie & Vie Locale
Vivre à STE RADEGONDE, c'est embrasser un art de vivre gascon, fait de convivialité, de gastronomie et de traditions. La commune offre un environnement propice aux activités de plein air, avec ses paysages vallonnés, ses sentiers de randonnée et la proximité de sites naturels préservés. Les habitants profitent d'un tissu associatif dynamique, d'événements culturels réguliers et d'un accès facilité aux commodités essentielles. La qualité de vie y est particulièrement appréciée par les familles et les retraités, attirés par le calme, la sécurité et le coût de la vie plus abordable qu'en zone urbaine dense. Les amateurs de patrimoine historique trouveront leur bonheur dans les églises et les bastides environnantes, témoins d'un riche passé.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à STE RADEGONDE, particulièrement pour l'acquisition de biens destinés à la location meublée. Que ce soit dans l'ancien avec des possibilités de rénovation ou dans le neuf via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité si la demande locale le justifie), ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité attractive. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant l'amortissement du bien et des meubles, ainsi que la déduction des charges. Dans le cas de l'acquisition dans le neuf au sein de résidences services, la récupération de la TVA (20%) est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce dispositif est idéal pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne et générer des revenus complémentaires défiscalisés.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à STE RADEGONDE. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles dépassent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est une solution efficace pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens anciens, les valoriser par des travaux, et bénéficier d'une réduction d'impôt immédiate, tout en préparant une plus-value à terme. L'accompagnement d'un expert est crucial pour optimiser cette stratégie et s'assurer de la conformité des travaux avec la législation en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre Historique
Cœur de la commune, autour de la mairie et de l'église. Charme de l'ancien, proximité des commerces et services. Potentiel pour des biens de caractère et des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Les Hauts de Sainte-Radegonde
Zone résidentielle plus récente, offrant des maisons avec jardins. Calme et cadre de vie agréable. Idéal pour les familles et les projets d'investissement locatif à plus long terme.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Bordure Ouest
Secteur en développement, offrant des opportunités d'acquisition de terrains ou de biens à rénover. Potentiel de valorisation lié à l'expansion de la commune.
Ancien : 1280 €/m² | Neuf : 1580 €/m²