Karl, votre Expert à Ste Reine
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Ste Reine
Située au cœur de la Haute-Saône, en région Bourgogne-Franche-Comté, STE REINE bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire dynamique, offrant un équilibre entre qualité de vie et potentiel de développement économique. Son tissu urbain, bien que modeste, présente des atouts pour les investisseurs recherchant des opportunités dans des villes de taille intermédiaire, loin de l'agitation des métropoles, tout en restant connectée aux bassins d'emploi régionaux.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de STE REINE, bien que de taille modeste, présente une stabilité notable. Les prix au mètre carré, tant pour l'ancien que pour le neuf, restent abordables comparés aux grandes agglomérations, ce qui peut constituer un point d'entrée intéressant pour les investisseurs. La demande locative, bien que moins soutenue qu'en zone tendue, est présente, notamment pour des biens offrant un bon rapport qualité-prix. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même peut orienter les recherches vers des biens anciens à rénover ou des opportunités dans les communes avoisinantes plus dynamiques. Il est crucial de bien analyser le potentiel locatif et la demande spécifique pour chaque type de bien. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à STE REINE qui pourra identifier les opportunités les plus pertinentes et vous accompagner dans votre projet. Investir à STE REINE peut s'avérer judicieux si l'on cible des rendements stables sur le long terme, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation potentiellement applicables dans le département.
Démographie & Vie Locale
STE REINE offre un cadre de vie tranquille et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité et un contact privilégié avec la nature. La commune et ses environs proposent diverses activités de plein air, telles que des randonnées dans les paysages bucoliques de la Haute-Saône, des balades à vélo le long des voies vertes, ou encore des activités nautiques sur les plans d'eau à proximité. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs qui renforcent le lien social. Les commodités essentielles sont présentes, et la proximité avec des villes plus importantes permet d'accéder facilement à une offre plus large de services, de commerces et de loisirs. C'est une destination appréciée pour sa qualité de vie, son calme et son authenticité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente option pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En investissant dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) à proximité de STE REINE, il est possible de récupérer la TVA (20%) et de déduire les charges réelles, amortir le bien, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative directe, grâce à la présence d'un gestionnaire professionnel.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie fiscale avantageuse. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette option est à étudier attentivement pour des biens présentant un fort potentiel de valorisation après travaux, dans des secteurs où la demande locative est stable.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Le cœur de STE REINE, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif stable pour des appartements et maisons de ville.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec la nature. Idéal pour des maisons familiales.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1450 €/m²
Les Prés Verts
Zone résidentielle en développement, offrant un bon équilibre entre calme et accessibilité. Intéressant pour des investissements locatifs ciblés.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1500 €/m²