Karl, votre Expert à Terrou
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Terrou
Située dans le département du Lot, en région Occitanie, Terrou est une commune qui offre un cadre de vie paisible et authentique. Son environnement naturel préservé, ses richesses culturelles et son dynamisme local en font un lieu d'intérêt pour les investisseurs immobiliers cherchant à allier qualité de vie et opportunités de rendement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Terrou, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour un investissement ciblé. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € en 2023, avec une légère tendance à la hausse. Le marché du neuf est plus limité, mais les rares programmes disponibles affichent des prix avoisinant les 2 200 €/m², reflétant une demande pour des biens de qualité et potentiellement à fort rendement locatif, notamment dans le cadre de résidences services. L'attractivité de la région Occitanie, combinée à un coût de la vie raisonnable, soutient la demande locative, tant pour la résidence principale que pour des locations saisonnières ou professionnelles. Pour un investisseur avisé, investir à Terrou peut représenter une opportunité de diversification patrimoniale, à condition de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation pertinents. Un conseiller en gestion de patrimoine à Terrou peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et maximiser votre retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Terrou, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au cœur d'une nature généreuse. La commune offre un accès privilégié aux paysages du Quercy, propices aux activités de plein air comme la randonnée, le vélo ou la pêche. La proximité de sites touristiques majeurs du Lot enrichit l'offre culturelle et de loisirs. Les commodités essentielles sont présentes, et les villes plus importantes comme Cahors sont accessibles pour des besoins plus spécifiques. L'atmosphère y est conviviale et familiale, faisant de Terrou un lieu de résidence agréable pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Terrou. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour des investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif. Il est crucial de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette stratégie.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Le cœur de Terrou, offrant un accès direct aux commodités et un charme authentique. Idéal pour des biens de caractère.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones plus calmes, entourées par la nature, offrant un cadre de vie paisible et des propriétés avec terrain.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2150 €/m²