Karl, votre Expert à Teyssieu
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Teyssieu
Nichée au cœur du département du Lot, en région Occitanie, TEYSSIEU (46190) s'affirme comme une commune de caractère offrant un cadre de vie authentique et un potentiel d'investissement immobilier attrayant. Sa localisation privilégiée, au sein d'un territoire riche en histoire et en paysages préservés, en fait une destination de choix pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. L'attractivité de TEYSSIEU réside dans son tissu économique local, son dynamisme culturel et son environnement naturel, des atouts majeurs pour un investissement patrimonial pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TEYSSIEU, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, particulièrement dans l'ancien, restent plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrant ainsi une marge de plus-value potentielle. L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance à la hausse modérée mais constante, signe d'un marché sain et en demande. La demande locative, bien que moins soutenue que dans les zones urbaines denses, est présente, notamment pour des biens offrant un certain confort et une localisation agréable. L'absence de grands programmes immobiliers neufs sur la commune même oriente naturellement l'investissement vers l'ancien, nécessitant une stratégie de rénovation ciblée pour optimiser la rentabilité. Pour ceux qui souhaitent Investir à TEYSSIEU, une approche personnalisée est essentielle, et faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TEYSSIEU permet de naviguer efficacement les spécificités locales et les dispositifs fiscaux potentiellement applicables. La valorisation du patrimoine bâti ancien, couplée à une gestion locative optimisée, constitue la clé du succès pour un investissement réussi dans cette commune.
Démographie & Vie Locale
Vivre à TEYSSIEU, c'est embrasser un art de vivre authentique, où la nature et la tranquillité sont au premier plan. La commune et ses environs immédiats offrent une multitude d'activités de plein air : randonnées pédestres et cyclistes sur les nombreux sentiers balisés, découverte des paysages bucoliques du Quercy, pêche dans les rivières locales. Le patrimoine historique est également très présent, avec des sites remarquables à proximité qui témoignent de la richesse culturelle de la région. La vie associative est dynamique, proposant des événements culturels et festifs tout au long de l'année. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Cahors sont à une distance raisonnable pour un accès à des services plus complets. TEYSSIEU séduit par son ambiance conviviale et son cadre de vie préservé, idéal pour les familles et les retraités en quête de sérénité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, représente une excellente opportunité pour optimiser votre fiscalité et générer des revenus complémentaires. À TEYSSIEU, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre la récupération de la TVA, réduisant ainsi significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant, simplifiant la gestion pour l'investisseur. Les revenus locatifs issus du meublé bénéficient d'un régime fiscal avantageux, permettant notamment l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est crucial de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir une rentabilité optimale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TEYSSIEU est indispensable pour structurer ce type d'investissement et en maximiser les bénéfices fiscaux et patrimoniaux.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir et rénover des biens immobiliers anciens à TEYSSIEU, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien loué peuvent générer des charges déductibles des revenus fonciers, et potentiellement du revenu global dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu, tout en valorisant le bien acquis. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et la plus-value potentielle à terme. Un accompagnement par un expert est recommandé pour optimiser cette démarche et s'assurer de la conformité avec la législation fiscale en vigueur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Le Bourg
Cœur historique et animé de TEYSSIEU, offrant un accès direct aux commerces et services. Potentiel d'investissement dans l'ancien avec rénovation.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
Hameau de La Borie
Secteur résidentiel calme et recherché, apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. Idéal pour des projets de construction ou de rénovation de maisons.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau du Puech
Quartier offrant des vues panoramiques sur la campagne environnante. Attractif pour des biens avec terrain et potentiel d'agrandissement.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²