Karl, votre Expert à Trebons
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Trebons
Située au cœur des Hautes-Pyrénées, dans la région Occitanie, TREBONS bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une proximité avec les Pyrénées, offrant un cadre de vie paisible et dynamique. La commune s'inscrit dans un territoire en développement, attirant de nouveaux résidents et favorisant les projets immobiliers.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TREBONS, bien que de taille modeste, présente un intérêt pour les investisseurs recherchant un cadre de vie qualitatif et un potentiel de valorisation à moyen terme. Les prix au mètre carré dans l'ancien se situent autour de 1 500 € à 2 000 €, tandis que le marché du neuf, encore peu développé, pourrait offrir des opportunités dans des résidences de services. La demande locative est principalement portée par les actifs travaillant dans les pôles économiques environnants et les familles recherchant un environnement calme. L'absence de grands programmes immobiliers neufs limite l'offre, ce qui peut soutenir la stabilité des prix de l'ancien. Pour ceux qui souhaitent investir à TREBONS, une analyse approfondie des biens disponibles et des dispositifs de défiscalisation pertinents est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREBONS peut vous accompagner dans cette démarche pour identifier les meilleures opportunités et optimiser votre investissement.
Démographie & Vie Locale
TREBONS offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité d'une commune rurale à la proximité des commodités et des sites naturels exceptionnels des Pyrénées. Les habitants profitent d'un accès facile aux activités de plein air telles que la randonnée, le ski et les sports d'eau vive. La vie locale est rythmée par des événements culturels et associatifs, renforçant le sentiment de communauté. Les familles apprécient la présence d'établissements scolaires et d'un environnement sécurisé. La gastronomie locale, riche des produits du terroir, contribue également à l'attractivité de la région. Pour les actifs, la proximité de Tarbes et d'autres bassins d'emploi offre des perspectives professionnelles intéressantes.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TREBONS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent investir à TREBONS dans un bien géré par un exploitant professionnel, assurant ainsi une rentabilité stable et une tranquillité d'esprit.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TREBONS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges liées aux travaux de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREBONS pourra évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de la nature des travaux et de la situation fiscale de l'investisseur.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, proche des commodités et services. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2500 €/m²
Hameau de la Montagne
Quartier résidentiel calme, entouré de nature. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2300 €/m²
Proximité Rivière
Quartier offrant un cadre agréable avec accès à des espaces verts et à la rivière.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2400 €/m²
