Karl, votre Expert à Trevenans
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Trevenans
Située au cœur du Territoire de Belfort, TREVENANS bénéficie d'un positionnement géographique stratégique au sein de la région Bourgogne-Franche-Comté. Cette commune dynamique offre un cadre de vie agréable et un potentiel économique en développement, attirant ainsi les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine immobilier.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TREVENANS, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une activité économique locale et la proximité de pôles d'emploi majeurs, assure une certaine stabilité. L'évolution des prix, bien que fluctuante, reste attractive comparée aux grandes métropoles. Pour un investissement réussi, il est crucial de s'appuyer sur une analyse fine du marché local et de choisir des dispositifs fiscaux adaptés. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TREVENANS est une démarche essentielle pour sécuriser votre projet et optimiser votre retour sur investissement. L'objectif est de construire un patrimoine durable et performant. Investir à TREVENANS, c'est choisir une localisation avec un potentiel de valorisation à moyen et long terme, en bénéficiant d'un environnement propice à l'installation de nouvelles entreprises et au développement résidentiel. La diversification des programmes immobiliers, notamment avec des résidences services, offre des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent Investir à TREVENANS dans des conditions fiscales avantageuses. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREVENANS vous accompagnera dans le choix des meilleures opportunités, en tenant compte de vos objectifs personnels et de votre profil d'investisseur.
Démographie & Vie Locale
TREVENANS offre un cadre de vie équilibré, alliant la tranquillité d'une commune à taille humaine à la proximité des commodités et des bassins d'emploi. Les espaces verts et les infrastructures de loisirs contribuent à un environnement agréable pour les familles et les actifs. La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses possibilités de participation et de convivialité.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à TREVENANS. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un avantage financier majeur. Ce type d'investissement est idéal pour les actifs professionnels ou les retraités cherchant à se constituer un complément de revenus avec une gestion simplifiée, souvent assurée par un exploitant de résidence.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à TREVENANS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif s'adresse aux propriétaires bailleurs qui souhaitent valoriser un bien ancien tout en bénéficiant d'une optimisation fiscale significative.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, proche des commodités et des services administratifs. Potentiel locatif stable.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
ZAC de la Jonchère
Zone d'activités dynamique attirant les professionnels. Idéal pour les résidences services et les locations pour actifs.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Quartier du Moulin
Quartier résidentiel calme avec une majorité de maisons. Potentiel pour des familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Proximité Gare (Belfort)
Secteur attractif pour les personnes travaillant ou se déplaçant fréquemment. Forte demande locative.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2150 €/m²