Karl, votre Expert à Trevilly
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Trevilly
TREVILLY, située au cœur de l'Yonne en Bourgogne-Franche-Comté, bénéficie d'un environnement propice à l'investissement immobilier. Sa localisation stratégique, son tissu économique en développement et sa qualité de vie en font une destination attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. L'analyse de ce marché local révèle des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir à TREVILLY.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TREVILLY, dans le département de l'Yonne, présente un intérêt croissant pour les investisseurs. La demande locative, bien que modérée, est soutenue par une population active et une attractivité touristique saisonnière. Les prix de l'immobilier, comparativement aux grandes métropoles, restent abordables, offrant ainsi des rendements potentiels intéressants. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilité avec une légère tendance à la hausse, signe d'un marché sain. Pour un investissement réussi, il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TREVILLY qui saura identifier les biens les plus prometteurs et optimiser la fiscalité de votre projet. Investir à TREVILLY permet de bénéficier d'un cadre de vie appréciable tout en construisant un patrimoine solide.
La diversification des dispositifs de défiscalisation et la présence de résidences services (affaires, tourisme) ouvrent des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent investir à TREVILLY. La demande pour des logements de qualité, notamment dans le neuf ou l'ancien rénové, est constante. Un Conseiller en gestion de patrimoine à TREVILLY peut vous guider à travers les différentes options, qu'il s'agisse de LMNP, de dispositifs de défiscalisation spécifiques à l'ancien ou de stratégies d'optimisation patrimoniale. L'objectif est de maximiser la rentabilité de votre investissement tout en minimisant les risques.
Démographie & Vie Locale
TREVILLY offre un cadre de vie paisible et authentique, typique de la campagne bourguignonne. La proximité avec des sites naturels et historiques, ainsi que la présence de commerces et services de proximité, contribuent à une qualité de vie appréciable. Les habitants profitent d'un environnement calme, idéal pour les familles et les retraités, tout en bénéficiant d'une connexion raisonnable avec les centres urbains plus importants pour les besoins professionnels ou culturels.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à TREVILLY, notamment via les résidences services (affaires ou tourisme). Il permet de générer des revenus complémentaires avec une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien et la déduction des charges. La récupération de la TVA sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire significatif. Un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous aider à sélectionner le type de résidence (affaires, tourisme, étudiante, seniors) le plus adapté à votre projet et au marché local de TREVILLY.
Déficit Foncier
Pour l'investissement dans l'ancien à TREVILLY, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie intéressante. Il permet de déduire les travaux de rénovation du revenu foncier, voire du revenu global, sous certaines conditions. Cette option est particulièrement adaptée si vous acquérez un bien nécessitant des rénovations importantes, permettant ainsi de réduire votre impôt sur le revenu tout en valorisant le bien.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de la commune, concentrant les commerces, services et l'administration. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Hameau des Vignes
Quartier résidentiel calme, composé majoritairement de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1250 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Proximité Gare (Auxerre)
Zone stratégique pour les actifs travaillant dans les grandes villes et nécessitant un accès facile aux transports. Demande locative soutenue.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²