Karl, votre Expert à Tureia
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Tureia
TUREIA, située dans le département de la Polynésie Française, offre un cadre de vie unique, mêlant douceur de vivre et dynamisme économique. Son positionnement géographique privilégié et son attractivité touristique en font une destination de choix pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de TUREIA se caractérise par une demande soutenue, alimentée par une population locale en croissance et un afflux touristique constant. Les prix, bien que fluctuants, restent compétitifs par rapport aux grandes métropoles, offrant des opportunités intéressantes pour l'investissement locatif. La diversité des biens disponibles, allant des appartements modernes aux villas pieds dans l'eau, permet de répondre à différents profils d'investisseurs. L'essor des résidences services, notamment pour le tourisme et les professionnels, ouvre des perspectives de rendements attractifs, particulièrement avec des dispositifs de défiscalisation adaptés. Il est crucial de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TUREIA pour naviguer ce marché et identifier les meilleures opportunités. Investir à TUREIA demande une compréhension fine des spécificités locales et des réglementations en vigueur.
Démographie & Vie Locale
Vivre à TUREIA, c'est s'offrir un quotidien rythmé par la beauté des paysages, la chaleur de la culture locale et une qualité de vie exceptionnelle. Les activités nautiques, la randonnée dans des décors luxuriants et la découverte d'un patrimoine culturel riche constituent le quotidien des résidents. La gastronomie locale, influencée par les produits de la mer et les saveurs tropicales, est un autre atout majeur. La ville bénéficie d'infrastructures modernes et d'une offre de services complète, garantissant un confort de vie optimal.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à TUREIA, notamment dans le cadre de résidences services (tourisme ou affaires). Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, et potentiellement de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence de tourisme ou d'affaires. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier performant. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à TUREIA est essentiel pour structurer au mieux ce type d'investissement.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité de réduire significativement son impôt sur le revenu. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur plusieurs années, diminuant ainsi l'imposition globale. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens de caractère et les valoriser.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à TUREIA peut s'avérer stratégique, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en démembrant la pleine propriété de l'usufruit. L'investisseur récupère la pleine jouissance du bien à l'issue de la période de démembrement, sans avoir à payer de droits de succession ou d'impôt sur la fortune immobilière (IFI) durant cette période. C'est une excellente manière de préparer sa transmission patrimoniale ou de se constituer un patrimoine à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Motu Nao Nao
Quartier côtier prisé pour ses plages idylliques et son accès direct au lagon. Idéal pour les résidences de tourisme et les villas de luxe. Potentiel locatif élevé.
Ancien : 4200 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Centre-Ville
Zone dynamique concentrant les commerces, services administratifs et quelques résidences. Bon potentiel pour l'investissement locatif de courte et longue durée, notamment en résidences services.
Ancien : 3800 €/m² | Neuf : 4900 €/m²
Périphérie Sud
Quartier en développement offrant des terrains plus abordables pour la construction de maisons individuelles ou de petits programmes immobiliers. Potentiel de plus-value à moyen terme.
Ancien : 3600 €/m² | Neuf : 4700 €/m²