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Vallan

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

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Réponse sous 24h
1 200Habitants
30Étudiants
60Entreprises

Vivre et Investir à Vallan

Vallan, commune de l'Yonne en région Bourgogne-Franche-Comté, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité de centres urbains dynamiques. Son environnement naturel préservé et son tissu économique local en font une destination intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Déficit Foncier

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Nue-Propriété

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre-Bourg

Le cœur de Vallan, offrant une proximité immédiate avec les commerces et services essentiels. Les biens y sont généralement des maisons anciennes ou des petits immeubles. Potentiel locatif stable pour une clientèle locale.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Les Hauts de Vallan

Quartier résidentiel plus récent, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins. Attractif pour les familles recherchant le calme et un cadre de vie agréable. Bon potentiel pour la location longue durée.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Hameau de la Grange

Zone plus rurale, composée de fermes rénovées et de maisons anciennes. Idéal pour ceux qui recherchent l'authenticité et la tranquillité. Potentiel pour des locations saisonnières ou de longue durée pour des amoureux de la nature.

Prix Moyen :
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Opportunités à la Une

Aucun programme à la une pour le moment.

FAQ

Bien que Vallan soit une commune à taille humaine, les quartiers proches du centre-bourg, bénéficiant d'une bonne desserte et de commerces de proximité, présentent un intérêt certain. Les zones résidentielles plus récentes, offrant des maisons avec jardin, peuvent également attirer une demande locative familiale. Il est conseillé de se rapprocher d'un expert local pour identifier les micro-marchés les plus porteurs.

Oui, le dispositif LMNP est tout à fait pertinent pour un investissement à Vallan, particulièrement si vous envisagez l'acquisition d'un bien destiné à la location meublée, potentiellement dans le cadre d'une résidence services si de telles opportunités se présentent. Ce dispositif permet une optimisation fiscale significative grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien.

Vallan offre un potentiel d'investissement immobilier intéressant pour ceux qui recherchent un marché plus calme et abordable que les grandes métropoles. L'achat d'une résidence principale ou d'un investissement locatif peut être une excellente opération, à condition de bien analyser le marché local et de cibler les biens offrant un bon rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation.
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