CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À VASSONVILLE, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) permet de bénéficier du statut LMNP, offrant la possibilité de déduire les charges réelles du revenu locatif, voire de récupérer la TVA à 20% sur l'achat du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens destinés à une clientèle professionnelle en déplacement ou pour des locations de courte durée, répondant ainsi à une demande locative spécifique dans la région. L'amortissement du bien immobilier et du mobilier permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs pendant de nombreuses années. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le gestionnaire de la résidence pour garantir la rentabilité de l'investissement.

Pour les investisseurs privilégiant l'immobilier ancien, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution intéressante pour réduire leur impôt sur le revenu. En réalisant des travaux de rénovation importants dans un bien immobilier locatif non meublé, les charges déductibles (travaux, intérêts d'emprunt, taxes) peuvent excéder les revenus fonciers générés. Ce déficit peut alors être déduit du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. VASSONVILLE, avec son parc immobilier ancien, peut présenter des opportunités pour des projets de rénovation ambitieux. Ce dispositif est particulièrement adapté aux contribuables fortement imposés qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.

L'investissement en Nue-Propriété à VASSONVILLE peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente, notamment si la commune présente un attrait touristique ou un patrimoine historique notable, ou si elle est située à proximité de pôles économiques dynamiques. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété, tandis qu'un usufruitier conserve l'usage du bien pendant une durée déterminée. L'avantage principal réside dans l'acquisition du bien à un prix décoté (souvent 30% à 50% inférieur à la valeur en pleine propriété), sans avoir à gérer la location ni à payer les charges courantes pendant la période de démembrement. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, dont la valeur a potentiellement augmenté, sans avoir supporté les charges locatives ou les impôts fonciers. C'est une approche d'investissement à long terme, axée sur la constitution d'un patrimoine immobilier sans contraintes de gestion locative immédiate.