CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à VEUREY VOROIZE. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur le prix d'achat du bien neuf est un atout financier considérable, réduisant significativement le coût d'acquisition. Ce type d'investissement assure également des revenus locatifs stables grâce aux baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés, délégant ainsi la gestion locative et garantissant une occupation optimisée du bien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VEUREY VOROIZE saura identifier les meilleures opportunités de résidences services neuves ou à rénover pour maximiser le rendement et la défiscalisation.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VEUREY VOROIZE et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer très intéressant. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers, dans la limite de 10 700 € par an, permettent de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Si le montant des travaux excède ce plafond, le surplus est imputable sur le revenu global pendant 10 ans. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour optimiser une stratégie patrimoniale axée sur l'immobilier ancien, à condition que les travaux soient éligibles et que le bien soit destiné à la location nue. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour valider l'éligibilité et optimiser l'application de ce levier fiscal.