Karl, votre Expert à Villelongue
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Villelongue
VILLELONGUE, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées en région Occitanie, offre un cadre de vie privilégié alliant douceur de vivre et dynamisme économique. Sa situation géographique stratégique, à proximité des Pyrénées, en fait une destination de choix pour les amoureux de la nature et les investisseurs avisés. La commune bénéficie d'une richesse culturelle et d'un tissu économique en développement, la positionnant comme un pôle d'attraction pour les résidents et les entreprises.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de VILLELONGUE présente un intérêt croissant pour les investisseurs. Les prix, bien que fluctuants, restent attractifs comparés aux grandes métropoles, offrant des opportunités d'acquérir des biens à fort potentiel locatif. L'évolution démographique, marquée par une stabilité de la population et un attrait pour les familles, soutient la demande locative. La présence de résidences secondaires témoigne également de son attractivité touristique. Pour un investissement réussi, il est crucial de bien cibler les biens et les dispositifs de défiscalisation adaptés. Un Conseiller en gestion de patrimoine à VILLELONGUE peut vous accompagner dans cette démarche pour optimiser votre stratégie et maximiser votre retour sur investissement. Investir à VILLELONGUE, c'est miser sur un marché local dynamique et prometteur, à condition de s'entourer des bons professionnels.
Démographie & Vie Locale
Vivre à VILLELONGUE, c'est profiter d'un environnement exceptionnel. La proximité des montagnes offre un accès privilégié aux activités de plein air : randonnée, ski, VTT, et bien plus encore. La commune dispose d'infrastructures de qualité, d'établissements scolaires, de services de santé et d'une vie associative riche. Les commerces de proximité et les marchés locaux animent le quotidien, tandis que les événements culturels et festifs rythment l'année. C'est un cadre de vie idéal pour les familles, les actifs et les retraités recherchant un équilibre entre nature, tranquillité et dynamisme.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence de services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à VILLELONGUE. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, et la possibilité de déduire les charges ainsi que d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. L'investissement en résidence de services à VILLELONGUE, grâce à son potentiel touristique et sa position géographique, assure un taux d'occupation intéressant.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à VILLELONGUE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, peut être déduit du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour des biens nécessitant une remise à neuf, transformant un coût de rénovation en une économie d'impôt substantielle.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Cœur de VILLELONGUE, animé, proche de toutes les commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des étudiants.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Les Hauts de VILLELONGUE
Quartier résidentiel calme, offrant de belles vues sur les Pyrénées. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité et un cadre de vie privilégié.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Proximité Gare Lannemezan
Zone stratégique pour les investissements locatifs de courte durée ou pour les actifs travaillant à l'extérieur de la commune, bénéficiant d'une excellente desserte.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
