CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Villeneuve-Saint-Salves. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires stables et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant professionnel. L'éligibilité à ce dispositif est forte dans les zones dynamiques comme Villeneuve-Saint-Saint-Salves, qui peut attirer une clientèle d'affaires ou touristique.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Il permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs fortement imposés, car elle offre une réduction d'impôt directe. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour s'assurer de la rentabilité de l'opération. Un accompagnement par un expert est recommandé pour optimiser cette stratégie.

L'acquisition en nue-propriété à Villeneuve-Saint-Salves peut s'avérer intéressante pour les investisseurs ayant une vision à long terme. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30 à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir eu à gérer la fiscalité locative pendant la période de démembrement. C'est une stratégie de constitution de patrimoine progressive et fiscalement optimisée, particulièrement adaptée aux biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation.