CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif du déficit foncier est particulièrement pertinent à VISKER pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants. En cas de dépenses de travaux excédant les revenus locatifs bruts, la différence peut être déduite du revenu global du propriétaire, dans certaines limites. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien pour optimiser cette opération. Un accompagnement par un expert est recommandé pour sécuriser l'opération et s'assurer de sa conformité avec la législation en vigueur.

Le statut LMNP, qu'il s'agisse de biens anciens ou neufs, représente une excellente opportunité à VISKER, notamment dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout, de récupérer la TVA (20%) pour les investissements en résidences neuves (type tourisme, affaires, étudiantes, seniors). Cette récupération de TVA constitue un levier financier considérable, réduisant le coût d'acquisition du bien et améliorant le rendement global de l'investissement. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour des professionnels en déplacement ou des touristes, peut être soutenue dans des zones comme VISKER, offrant ainsi une source de revenus locatifs stables et défiscalisés.