Important : Clap de fin pour le Pinel
Le dispositif Pinel classique a définitivement pris fin le 31 décembre 2024. Il n'est plus possible de réserver un bien neuf sous ce régime fiscal.
Par quoi remplacer le Pinel en 2025 ?
Si l'avantage fiscal du neuf disparaît, l'État continue de soutenir massivement l'investissement locatif via un autre levier, plus écologique et plus vertueux : La Loi Denormandie.
Souvent appelée "Le Pinel de l'Ancien", la loi Denormandie offre les mêmes réductions d'impôts que le Pinel, mais s'applique aux logements anciens faisant l'objet de travaux de rénovation (25% du coût total).
LOI DENORMANDIE
La Star de 2025- Jusqu'à 21% de réduction d'impôt
- Zones ciblées (Cœur de ville)
- Travaux de rénovation inclus
- Pas de plafonnement de loyer aussi strict
STATUT LMNP
L'alternative Rentable- Revenus non fiscalisés (Amortissement)
- Gestion simplifiée (Résidences gérées)
- Rentabilité souvent supérieure
- Récupération de TVA (sur le neuf)
Où investir en Denormandie dans le Grand Ouest ?
Contrairement au Pinel qui visait les métropoles saturées, le Denormandie vise à redynamiser les centres-villes. En Loire-Atlantique et Bretagne, des opportunités existent à :
Vous aviez un projet Pinel ? Ne l'abandonnez pas.
Transformons-le en projet Denormandie ou LMNP. Nos conseillers à Nantes et La Baule analysent votre situation fiscale gratuitement.