Frais de notaire réduits
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Découvez une nouvelle adresse à Maubec, aux portes de Bourgoin-Jallieu et à moins de 30 minutes de Lyon.
Cette nouvelle résidence neuve signée Kaufman and Broad conjugue le calme d’un cadre naturel préservé, la proximité d’un cœur de village chaleureux et l’élégance d’une architecture soignée. Appartements lumineux aux beaux extérieurs, plans raffinés et prestations soignées : découvrez un art de vivre exclusif. Du 2 au 4 pièces, les appartements déclinent une belle variété de plans pour vivre ou investir dans cette commune en plein essor.
- À 15 min* à pied du centre-ville de Bourgoin-Jallieu
- À 6 min* à pied de la gare
- Loggias, terrasses ou jardins privatifs
- Résidence intimiste
Lots Disponibles
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Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 38
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Bourgoin-Jallieu
Le statut LMNP non géré à Alma permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien et de déduire les charges foncières, les intérêts d'emprunt et les amortissements. Cela réduit l'impôt sur les revenus locatifs et optimise la rentabilité de l'investissement.
Alma est idéalement située à proximité de la gare de Bourgoin-Jallieu, offrant un accès facile aux trains. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les commerces, et les autres communes de l'agglomération.
Plusieurs écoles maternelles et primaires sont facilement accessibles depuis Alma, ainsi que des collèges et lycées dans le centre de Bourgoin-Jallieu. La proximité des établissements scolaires simplifie le quotidien des familles et réduit les temps de trajet.
Le quartier Maubec est en plein développement, offrant un cadre de vie agréable et de nombreux commerces de proximité. Bourgoin-Jallieu est une ville dynamique avec une économie florissante, ce qui contribue à la valorisation de votre investissement.
En tant que résidence principale, vous bénéficiez de l'exonération de la taxe foncière sur votre bien immobilier, ce qui réduit vos charges annuelles. De plus, vous pouvez bénéficier d'aides financières pour l'achat, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
En tant que résidence secondaire, vous êtes soumis à la taxe foncière et à la taxe d'habitation. Cependant, vous pouvez bénéficier de la location meublée non professionnelle (LMNP) si vous louez votre bien, ce qui vous permet de déduire des charges et d'amortir le bien.
Pour un investissement LMNP non géré à Alma, il faut déclarer les revenus locatifs dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous pouvez choisir le régime micro-BIC ou le régime réel, selon vos charges. Il est conseillé de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser votre fiscalité.
Depuis Alma, vous avez un accès facile aux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, etc.), aux supermarchés, et aux services de santé. Le centre-ville de Bourgoin-Jallieu offre également un large choix de boutiques et de services.
La proximité de Lyon est un atout majeur, offrant de nombreuses opportunités professionnelles et culturelles. Cela attire des investisseurs et des résidents qui souhaitent profiter de la qualité de vie de Bourgoin-Jallieu tout en restant proches de la métropole lyonnaise.
Les appartements à Alma bénéficient des garanties légales, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces garanties protègent les acquéreurs contre les éventuels défauts de construction et assurent la pérennité de leur investissement.
