Investissement immobilier ancien rénové : Programme Général Leclerc situé à Angoulême (16000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Général Leclerc

Angoulême (16000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Angoulême Général Leclerc Malraux
Programme Immobilier Angoulême Général Leclerc Malraux photo 1
Programme Immobilier Angoulême Général Leclerc Malraux photo 2
Programme Immobilier Angoulême Général Leclerc Malraux photo 3
Programme Immobilier Angoulême Général Leclerc Malraux photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Le renouveau d’une institution à Angoulême Face à l’Hôtel de ville et à ses jardins, l’ensemble architectural en impose par son style néoclassique, très couru au XIXe siècle, comme par ses dimensions. Édifié en 1833, il eut plusieurs vies, a grandi, s’est transformé. D’abord Hôtel des Postes, il fut surtout, jusqu’à il y a peu, une prestigieuse succursale bancaire. Trois entrées pleines de promesses, pour accéder à l’édifice. Chacune avec son charme. La cour d’honneur, imposante et minérale rue de l’Arsenal, façon jardin anglais côté rue du Château et, rue du Général Leclerc, sous la grande verrière Eiffel, les contours du futur jardin intérieur, trait d’union entre passé prestigieux et vie contemporaine. Le reste du bâtiment est à cette image, lumineux et patrimonial, avec des atouts remarquables à préserver pour des siècles encore !

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 54,25 m²
Dès 350 160 €
Prix TTC
T3 2028
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Appartement T3 64,35 m²
Dès 382 900 €
Prix TTC
T3 2028
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 16

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Angoulême

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de travaux de restauration d'un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

La loi Malraux permet de déduire de l'impôt sur le revenu une partie des dépenses de restauration, dans la limite d'un plafond de 400 000 € sur quatre ans. Le taux de réduction d'impôt est de 22% pour les immeubles situés dans un secteur sauvegardé et de 30% pour ceux situés dans une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).

Les principaux risques sont liés à la complexité administrative du dispositif, aux délais de réalisation des travaux, et à la possible vacance locative. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels.

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Emeraudes
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ANGOULEME

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À partir de 71 505 € Prix TTC Renta : 5,50 %
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