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96 997 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Genève Aéroport Ferney Voltaire situé à FERNEY VOLTAIRE (01210), éligible au dispositif LMNP résidence services.
LMNP résidence services

Genève Aéroport Ferney Voltaire

FERNEY VOLTAIRE (01210)

Gestionnaire : APPART'CITY
Loyers immédiats
Programme Immobilier FERNEY VOLTAIRE Genève Aéroport Ferney Voltaire LMNP résidence services
Programme Immobilier FERNEY VOLTAIRE Genève Aéroport Ferney Voltaire LMNP résidence services photo 1
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* Illustrations non contractuelles

Présentation

Découvrez un investissement d'avenir à Ferney-Voltaire, au cœur d'un pôle économique dynamique !

Nous vous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle avec la résidence 'Genève Aéroport Ferney Voltaire'. Située dans la ville prisée de Ferney-Voltaire (01210), cette résidence de type 'Affaires' est conçue pour répondre aux besoins des professionnels en déplacement et des touristes d'affaires. Bénéficiez du dispositif fiscal avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) en résidence services, vous garantissant ainsi des revenus locatifs optimisés et une fiscalité allégée.

La proximité immédiate de l'aéroport de Genève est un atout majeur, assurant une demande locative constante et une excellente rotation des occupants. Ferney-Voltaire, forte de son dynamisme économique et de sa qualité de vie, constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier pérenne et rentable.

  • Emplacement stratégique : Au plus près de l'aéroport de Genève et des bassins d'emploi.
  • Rentabilité optimisée : Profitez du cadre fiscal LMNP en résidence services.
  • Défiscalisation avantageuse : Réduisez vos impôts grâce à un investissement locatif meublé.
  • Gestion simplifiée : Une résidence services signifie souvent une gestion locative déléguée, vous libérant des contraintes.
  • Potentiel de valorisation : Un marché locatif porteur dans une zone en plein développement.

Investir dans la résidence 'Genève Aéroport Ferney Voltaire', c'est choisir la sérénité, la performance et la sécurité pour votre patrimoine. Ne manquez pas cette occasion unique de vous positionner sur un marché dynamique et de construire votre avenir financier.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 22,28 m²
Dès 96 997 €
Prix TTC
Honoraires (4,21%)
Prix net vendeur : 93 080 €
 5,60 %
Prévue si loué
DPE : D
Charges : 225 €/an
Taxe F. : 348 €/an
 9 janvier 1985
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 01

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à FERNEY VOLTAIRE

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Vous pouvez notamment déduire de vos revenus locatifs les charges réelles (charges de copropriété, taxes, frais d'entretien, intérêts d'emprunt, etc.) et amortir le bien immobilier et le mobilier, ce qui réduit significativement votre impôt sur le revenu et vos prélèvements sociaux.

La proximité immédiate de l'aéroport de Genève est un atout indéniable car elle garantit une demande locative très forte et constante de la part des professionnels en déplacement, des personnels navigants et des voyageurs d'affaires. Cette localisation stratégique assure une rotation des locataires rapide et potentiellement une optimisation du taux d'occupation de la résidence.

Une résidence services, comme celle proposée ici, est un ensemble immobilier destiné à la location meublée, géré par un exploitant professionnel. Pour l'investisseur, cela signifie une gestion locative simplifiée, voire entièrement déléguée, incluant la recherche de locataires, l'encaissement des loyers et l'entretien courant. Cela offre une tranquillité d'esprit et permet de se concentrer sur l'aspect patrimonial de l'investissement.

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