Investissement immobilier ancien rénové : Programme Georges Pompidou situé à Albi (81000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Georges Pompidou

Albi (81000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Albi Georges Pompidou Malraux
Programme Immobilier Albi Georges Pompidou Malraux photo 1
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Programme Immobilier Albi Georges Pompidou Malraux photo 3
Programme Immobilier Albi Georges Pompidou Malraux photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Lieux de vie sous le signe de l'exception Cet immeuble d'angle, du XVIIIe siècle, idéalement exposé sur trois façades, s’apprête à retrouver son élégance d'origine grâce à une réhabilitation complète. Le projet de restauration prévoit une remise en valeur minutieuse es façades : les parties en briques apparentes seront nettoyées, tandis que les enduits au ciment laisseront place à un enduit à la chaux traditionnel. Des corniches en brique aux charmants volets à caisson, chaque détail sera restauré avec soin. L’immeuble se réinvente pour offrir 17 appartements, du studio au T2, pensés pour l'usage contemporain. L'accès a été entièrement repensé : une ancienne porte cochère rue de Rhonel devient l’entrée privée des résidents, assurant une totale indépendance vis-à-vis des activités maintenus au rez-de-chaussée. Le hall, lumineux et accueillant, donne le ton d'une adresse où chaque détail compte, à l'image de l'escalier principal qui sera conservé et sublimé pour desservir les futurs appartements.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 23,99 m²
Dès 172 200 €
Prix TTC
T4 2028
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Appartement T2 39,67 m²
Dès 263 900 €
Prix TTC
T4 2028
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Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 81

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Questions fréquentes sur ce projet à Albi

Le dispositif Malraux est un avantage fiscal conçu pour encourager la restauration d'immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des aires de patrimoine. Il permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu calculée sur le montant des travaux de restauration, sous certaines conditions. C'est une excellente opportunité pour investir dans des biens de caractère tout en optimisant votre fiscalité.

L'absence de prix de lots spécifiques dans les informations initiales peut s'expliquer par la nature même des programmes en secteur sauvegardé, où chaque lot peut présenter des spécificités en termes de travaux et d'emplacement qui influencent son prix. Les rentabilités indiquées (ex: 2.82%) sont des estimations brutes, calculées avant impôts, frais et charges, basées sur le potentiel locatif du bien. Le prix final du lot et la rentabilité nette seront déterminés après une étude personnalisée de votre projet et du marché locatif local.

Le processus d'investissement commence généralement par une prise de contact avec notre équipe afin de comprendre vos objectifs et votre situation fiscale. Nous vous présenterons alors le programme en détail, les spécificités des lots disponibles, les coûts des travaux, et nous vous aiderons à estimer la rentabilité nette prévisionnelle. Ensuite, nous vous accompagnerons dans les démarches administratives et juridiques pour finaliser votre acquisition et profiter pleinement des avantages fiscaux du dispositif Malraux.
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