Le viager est une transaction immobilière "gagnant-gagnant". Pour l'investisseur, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans fiscalité lourde et sans gestion locative.
Les Mécanismes du Viager
L'achat se décompose généralement en deux paiements :
- 1. Le Bouquet : Capital versé comptant à la signature chez le notaire (souvent 20 à 30% de la valeur du bien).
- 2. La Rente Viagère : Somme mensuelle versée au vendeur à vie.
Le saviez-vous ?
Il n'y a pas d'intérêts bancaires à payer sur un viager, car le vendeur fait office de banquier via le mécanisme de la rente. C'est un atout majeur en période de taux élevés.
Occupé ou Libre ? Deux stratégies différentes
🏠 Viager Occupé
Le plus courant (90%)Le vendeur conserve le Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Il continue de vivre chez lui.
Avantage Investisseur : Vous achetez le bien avec une décote importante (souvent -40% à -50% de la valeur vénale) correspondant à l'occupation.
🔑 Viager Libre
Plus rareLe vendeur quitte les lieux. Vous récupérez les clés dès la signature.
Avantage Investisseur : Vous pouvez l'habiter immédiatement ou le mettre en location pour payer la rente avec les loyers perçus.
Notre zone d'intervention : Le Grand Ouest
KG Patrimoine dispose d'une expertise locale pointue pour estimer la valeur vénale et les rentes sur des marchés spécifiques. Nous accompagnons vendeurs et acheteurs sur :
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