CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Abbazia. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf est un atout majeur, améliorant le rendement global de l'investissement. Ce statut est idéal pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables, tout en bénéficiant d'une gestion locative simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut être une stratégie pertinente. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans une certaine limite, générant ainsi des économies d'impôts substantielles. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement imposés et souhaitant acquérir un bien dans l'ancien pour le valoriser.

L'acquisition en nue-propriété à Abbazia peut s'avérer stratégique, notamment dans des zones à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures attractives. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée (souvent 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent valorisé, sans avoir supporté les charges de propriété (taxes foncières, entretien) ni la fiscalité locative.