CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement immobilier à AISNE, particulièrement dans le neuf avec récupération de TVA en résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité attractive grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf représente un avantage financier immédiat et substantiel. AISNE, par son dynamisme économique et son potentiel touristique, offre des opportunités dans des résidences affaires pour les professionnels en déplacement et des résidences tourisme pour les visiteurs. La gestion locative est souvent simplifiée grâce aux exploitants spécialisés, garantissant une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Ce montage est idéal pour optimiser un patrimoine et générer des revenus complémentaires sécurisés.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à AISNE et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du Déficit Foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit qui, dans certaines limites, est également déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'investissement dans l'ancien à AISNE, s'il est bien ciblé et si les travaux sont réalisés dans les règles de l'art, peut générer un rendement attractif et une plus-value à terme. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens nécessitant une remise à neuf pour répondre aux standards locatifs actuels.

L'acquisition en Nue-Propriété à AISNE peut représenter une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour les biens situés dans des quartiers à fort potentiel de valorisation ou à proximité d'infrastructures clés. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), en dissociant l'usufruit de la nue-propriété. L'investisseur acquiert la nue-propriété pour une durée déterminée, et à l'issue de cette période, il récupère la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation supplémentaires. Pendant la durée de démembrement, l'usufruitier (souvent une institution ou un bailleur social) prend en charge les charges et les travaux importants. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour une perspective de transmission patrimoniale ou pour anticiper une plus-value future sans les contraintes de la gestion locative immédiate.