CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour les investisseurs à AIX. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La demande locative pour les meublés, qu'ils soient destinés aux professionnels en déplacement, aux étudiants ou aux touristes, est soutenue à AIX, garantissant une rentabilité attractive et une valorisation patrimoniale à long terme. L'investissement en résidence services affaires est particulièrement pertinent dans une ville comme AIX, qui peut accueillir des entreprises et des professionnels. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à des exploitants spécialisés, offrant une tranquillité d'esprit à l'investisseur.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à AIX et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale attractive. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, permettant ainsi de réduire significativement l'impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des quartiers anciens nécessitant une réhabilitation, tout en préservant le patrimoine bâti de la ville. Il s'adresse aux investisseurs désireux de se constituer un patrimoine immobilier de caractère tout en bénéficiant d'un avantage fiscal substantiel.

L'acquisition en nue-propriété à AIX peut constituer une stratégie d'investissement pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou bénéficiant d'un patrimoine historique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, bénéficiant ainsi de sa pleine valeur, potentiellement revalorisée. Cette approche est particulièrement intéressante pour une transmission patrimoniale ou pour des investisseurs ayant une vision à long terme, souhaitant acquérir des biens de qualité à un coût d'entrée réduit.