CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement dans le cadre de résidences services affaires, constitue une excellente option pour investir à Amillis. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris les amortissements du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables sur une longue période. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services peut ouvrir droit à la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce type d'investissement est particulièrement adapté aux besoins de mobilité professionnelle et aux séjours de courte ou moyenne durée, assurant un taux d'occupation potentiellement élevé et une gestion locative simplifiée grâce à l'exploitant de la résidence. La demande pour ce type d'hébergement est en croissance, soutenue par le développement économique de la région.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Amillis et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité intéressante. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent générer un déficit qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus fonciers de l'année, peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Dans certains cas, une partie de ce déficit peut également être imputée sur le revenu global, dans une limite annuelle. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et réduire le coût global de l'investissement, tout en contribuant à la réhabilitation du patrimoine bâti local.

L'investissement en nue-propriété à Amillis permet d'acquérir un bien immobilier en démembrant la propriété : l'investisseur acquiert la nue-propriété et un usufruitier (souvent une institution ou une société) dispose de l'usufruit pour une durée déterminée. Durant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de loyers mais bénéficie d'une décote significative à l'achat (pouvant aller jusqu'à 40-50% de la valeur en pleine propriété). À la fin de la période de démembrement, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. C'est une stratégie d'investissement patrimonial à long terme, idéale pour préparer une transmission ou pour acquérir un bien dans un secteur recherché à un coût réduit, en vue d'une future mise en location ou d'une utilisation personnelle.