CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour Investir à ARBELLARA. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles, y compris l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. Dans le cas de résidences neuves, la récupération de la TVA (20%) constitue un avantage financier supplémentaire non négligeable. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution pertinente. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, s'il ne peut être imputé intégralement sur les revenus locatifs de l'année, peut être reporté sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans une certaine limite. C'est une stratégie efficace pour optimiser la fiscalité des revenus fonciers et valoriser un bien immobilier ancien. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ARBELLARA peut aider à structurer ce type d'investissement.

L'acquisition en nue-propriété à ARBELLARA peut être une stratégie intéressante, notamment si la commune présente un fort attrait patrimonial ou touristique, ou si elle est située dans un secteur recherché. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en échange de la renonciation à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, souvent adaptée pour la transmission ou pour se constituer un patrimoine sans contraintes de gestion locative immédiate.