José, votre Expert à Areches
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Areches
Nichée au cœur de la Savoie, ARECHES bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, alliant le charme d'une commune de montagne à un dynamisme économique certain. Son environnement préservé, ses infrastructures touristiques développées et son accessibilité en font un lieu de vie et d'investissement particulièrement attractif. La commune offre un équilibre harmonieux entre qualité de vie, opportunités professionnelles et potentiel de valorisation immobilière, attirant ainsi une population diversifiée et des investisseurs avisés.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ARECHES se caractérise par une demande soutenue, alimentée par son attractivité touristique et résidentielle. Les prix, bien que reflétant la qualité de vie et le cadre exceptionnel, demeurent compétitifs par rapport aux grandes métropoles alpines. L'offre de biens, bien que limitée, propose des opportunités intéressantes tant dans l'ancien rénové que dans le neuf, notamment dans le cadre de résidences services. La tendance actuelle montre une légère appréciation des valeurs, portée par un tourisme de qualité et un intérêt croissant pour les investissements immobiliers dans les stations de montagne dynamiques. Pour un investisseur avisé, investir à ARECHES représente une opportunité de diversification patrimoniale avec un potentiel de rendement locatif attractif, notamment grâce à la demande locative saisonnière et permanente. La présence de professionnels qualifiés, tels qu'un conseiller en gestion de patrimoine à ARECHES, est essentielle pour naviguer ce marché et optimiser les stratégies d'investissement, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs fiscaux avantageux. L'évolution des prix sur les dernières années confirme une tendance haussière modérée mais constante, signe d'un marché sain et en développement. La capacité de la commune à attirer de nouveaux résidents et à maintenir une activité économique diversifiée, au-delà du seul tourisme, renforce la sécurité de l'investissement. Il est crucial de bien comprendre les dynamiques locales, les projets de développement futurs et les opportunités de défiscalisation pour maximiser le retour sur investissement. Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine à ARECHES permet de bénéficier d'une expertise pointue pour identifier les biens les plus prometteurs et structurer l'investissement de manière optimale. Investir à ARECHES, c'est choisir un cadre de vie privilégié et un marché immobilier porteur.
Démographie & Vie Locale
ARECHES offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air. La commune est un paradis pour les randonneurs, les skieurs et les amateurs de VTT, avec un accès direct à des paysages alpins spectaculaires. La vie locale est rythmée par des événements culturels et festifs tout au long de l'année, renforçant le sentiment de communauté. Les infrastructures de qualité, incluant des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, garantissent un quotidien confortable. La gastronomie savoyarde, avec ses spécialités réconfortantes, contribue également au bien-être des résidents et des visiteurs. La proximité avec des villes plus importantes permet de bénéficier d'une offre culturelle et commerciale élargie tout en profitant de la quiétude de la montagne.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (tourisme, affaires, étudiants, seniors), représente une excellente opportunité à ARECHES. Il permet de générer des revenus locatifs défiscalisés grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, ainsi qu'à la récupération de la TVA (20%) pour les résidences services neuves. Ce dispositif offre une fiscalité allégée sur les revenus locatifs, voire une absence d'impôt pendant de nombreuses années, tout en bénéficiant d'un cadre locatif sécurisé grâce à la gestion déléguée à un exploitant professionnel. La demande locative pour des biens meublés, notamment dans le cadre touristique ou pour les professionnels en déplacement, est forte à ARECHES, assurant un bon taux d'occupation.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option pertinente. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal si le déficit excède les revenus fonciers. Cela peut réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. ARECHES, avec son bâti ancien de caractère, peut offrir des opportunités pour des projets de rénovation locative sous ce régime, à condition que les travaux soient éligibles et que le bien soit destiné à la location nue.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Quartier central, très recherché pour sa proximité avec les commerces, les restaurants et les services. Forte demande locative toute l'année.
Ancien : 4300 €/m² | Neuf : 5300 €/m²
Le Grand Mont
Secteur résidentiel offrant de belles vues sur les montagnes, apprécié pour son calme et son cadre de vie. Potentiel de valorisation intéressant.
Ancien : 4100 €/m² | Neuf : 5100 €/m²
Les Chalets d'Arpette
Zone offrant un cadre plus isolé et naturel, idéale pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs saisonniers de charme.
Ancien : 4000 €/m² | Neuf : 5000 €/m²
Opportunités à la Une
Pure Lodge
Bourg-Saint-Maurice
Les Quatre Vallees
SAINT FRANCOIS LONGCHAMP