Karl, votre Expert à Aressy
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Aressy
Située au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, ARESSY bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en étant à proximité immédiate de pôles économiques majeurs comme Pau. Cette localisation stratégique, couplée à une qualité de vie appréciée, en fait une commune de plus en plus attractive pour les familles et les professionnels. L'essor de son tissu économique local et son dynamisme résidentiel constituent des atouts majeurs pour envisager un investissement immobilier pérenne.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ARESSY, bien que moins spéculatif que celui des grandes métropoles, présente une stabilité et une croissance mesurée, particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant la sécurité et un rendement locatif fiable. L'attractivité de la commune, renforcée par sa proximité avec Pau et ses infrastructures, soutient une demande locative constante, notamment pour les résidences principales. Les prix au mètre carré, bien que fluctuants, restent plus abordables que dans les zones côtières ou les grandes villes, offrant ainsi des opportunités d'acquisition intéressantes. La tendance est à une légère appréciation des valeurs, portée par un marché locatif dynamique et une qualité de vie recherchée. Pour un investisseur avisé, investir à ARESSY représente une démarche judicieuse, permettant de bénéficier d'un marché immobilier sain et d'un potentiel de valorisation à moyen et long terme. L'accompagnement par un Conseiller en gestion de patrimoine à ARESSY est essentiel pour naviguer les spécificités locales et optimiser le rendement de vos placements immobiliers.
Démographie & Vie Locale
ARESSY offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. La commune est réputée pour son environnement verdoyant, ses espaces naturels propices aux activités de plein air et son tissu associatif dynamique. Les familles apprécient la qualité des infrastructures scolaires et périscolaires, ainsi que la sécurité du territoire. Les amateurs de culture et de loisirs ne sont pas en reste, avec un accès facile aux équipements de Pau et des environs. La vie à ARESSY est rythmée par un esprit villageois convivial, tout en bénéficiant des avantages d'une commune en développement.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour investir à ARESSY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la récupération de la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges et d'amortir le bien, générant ainsi des revenus locatifs nets d'impôt sur une longue période. La demande locative pour des biens meublés, notamment pour les professionnels en déplacement ou les étudiants, est soutenue dans les zones dynamiques comme ARESSY. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ARESSY pourra vous guider dans le choix de la résidence et la structuration de votre investissement pour maximiser votre rentabilité.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ARESSY et réaliser des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement pertinente si vous possédez déjà des revenus fonciers ou si vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété à ARESSY peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente pour anticiper une transmission ou pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, à un prix décoté par rapport à la pleine propriété. Ce mécanisme permet de devenir pleinement propriétaire du bien à l'issue d'une période définie (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyers intermédiaires. C'est une approche d'investissement à long terme, idéale pour ceux qui n'ont pas besoin de revenus locatifs immédiats et qui souhaitent bénéficier d'une plus-value latente importante à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Le Bourg
Cœur historique et administratif de la commune, le Bourg concentre les services essentiels et offre une vie de village animée. Les biens y sont recherchés pour leur proximité avec les commodités.
Ancien : 1850 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Hameau de Lestelle
Situé dans un environnement plus résidentiel et verdoyant, ce hameau est apprécié pour son calme et sa qualité de vie. Il attire les familles recherchant un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux infrastructures.
Ancien : 1900 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Zone d'activités d'Aressy
Cette zone combine des logements plus récents et des entreprises, offrant un potentiel d'investissement locatif pour les actifs travaillant à proximité ou dans les zones économiques voisines. Les prix y sont légèrement plus abordables.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
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