CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse de biens neufs ou anciens, constitue une pierre angulaire de la stratégie patrimoniale à ARROSES. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. La récupération de la TVA sur l'achat de biens en résidence services (affaires, tourisme, mobilité) est particulièrement pertinente si de telles opportunités se présentent dans des villes proches ou si ARROSES développe ce type d'offre. Cette option est idéale pour les investisseurs cherchant à générer des revenus complémentaires stables et à optimiser leur fiscalité sur le long terme.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une excellente opportunité. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cette stratégie est particulièrement adaptée pour acquérir des biens avec du potentiel de valorisation après travaux, tout en bénéficiant d'un avantage fiscal immédiat.

L'acquisition en nue-propriété peut être envisagée dans des contextes spécifiques, notamment si ARROSES ou ses environs immédiats présentent un patrimoine historique ou des zones à fort potentiel de valorisation à long terme. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté, en dissociant la propriété de l'usufruit. Après une période définie, l'investisseur retrouve la pleine propriété du bien, souvent avec une plus-value significative, sans avoir eu à gérer la location ou à payer les charges afférentes pendant la période d'usufruit.