Karl, votre Expert à Arry
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Arry
Située au cœur de la Moselle, dans la région Grand Est, ARRY bénéficie d'un environnement propice au développement économique et résidentiel. Sa proximité avec des axes de communication majeurs et son cadre de vie agréable en font une localité d'intérêt pour les investisseurs et les résidents.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ARRY, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. Les prix y sont encore raisonnables comparés aux grandes métropoles régionales, offrant un potentiel d'appréciation intéressant. La demande locative, soutenue par une économie locale diversifiée et une attractivité résidentielle, permet d'envisager des rendements locatifs stables. L'environnement économique de la Moselle, marqué par une tradition industrielle en reconversion et un secteur tertiaire en croissance, soutient l'emploi et donc la demande de logements. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à ARRY, l'analyse fine des opportunités locales, notamment dans le cadre de dispositifs de défiscalisation ou de résidences services, est primordiale. Investir à ARRY, c'est choisir une stratégie patrimoniale ancrée dans un territoire en développement, avec un accompagnement personnalisé pour sécuriser et optimiser vos placements. La diversification des dispositifs fiscaux applicables, tels que le LMNP ou le déficit foncier pour l'ancien, permet de construire une stratégie sur mesure. L'objectif est de maximiser la rentabilité tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, faisant d'ARRY un choix pertinent pour diversifier son patrimoine immobilier.
Démographie & Vie Locale
ARRY offre un cadre de vie paisible, alliant la tranquillité de la campagne mosellane à la proximité des commodités urbaines. La commune et ses environs proposent des activités de plein air, des sites culturels et une vie associative dynamique. La qualité de vie est un atout majeur pour attirer de nouveaux résidents et maintenir une demande locative stable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à ARRY. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier supplémentaire majeur. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, avec une gestion locative souvent simplifiée par le biais de l'exploitant de la résidence.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une stratégie pertinente à ARRY. Les charges déductibles, incluant les travaux de réparation, d'amélioration et d'entretien, peuvent générer un déficit foncier imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, rendant ainsi l'investissement dans l'ancien rénové plus attractif et optimisé fiscalement. L'accompagnement d'un Conseiller en gestion de patrimoine à ARRY est essentiel pour évaluer le potentiel de ce dispositif et sécuriser la rentabilité du projet.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique et administratif d'Arry, offrant un accès direct aux commodités et aux services. Potentiel d'investissement dans l'ancien rénové.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameaux Périphériques
Zones résidentielles plus calmes, souvent composées de maisons individuelles. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité tout en restant connectées.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1650 €/m²
Opportunités à la Une
Villa Beausoleil Boulay EHPAD
BOULAY MOSELLE
