A partir de
219 240 € TTC
DOSSIER
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Investissement immobilier ancien rénové : Programme Marchant situé à Metz (57000), éligible au dispositif Malraux.
Malraux

Marchant

Metz (57000)

Défiscalisation Malraux
Programme Immobilier Metz Marchant Malraux
Programme Immobilier Metz Marchant Malraux photo 1
Programme Immobilier Metz Marchant Malraux photo 2
Programme Immobilier Metz Marchant Malraux photo 3
Programme Immobilier Metz Marchant Malraux photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

La renaissance d’un ensemble d'immeubles du XVIIIe et XIXe siècles Idéalement situé dans un quartier vivant et attractif, l’ensemble immobilier est constitué de trois immeubles édifiés à la fin du XVIIIe et au début du XIXe siècle. Ils bénéficient d’une charmante cour intérieure qui sera prochainement aménagée et végétalisée dans le cadre du projet de restauration. Tous les éléments patrimoniaux des édifices seront par ailleurs préservés et restaurés avec le plus grand soin : encadrements de baie en pierre de Jaumont, l’incontournable minéral local pour les façades, escalier intérieur et sa verrière, ensembles menuisés...

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Infos Livraison
Appartement T1 32,90 m²
Dès 219 240 €
Prix TTC
T1 2028
Livraison		 Détails
Appartement T2 40,28 m²
Dès 233 624 €
Prix TTC
T1 2028
Livraison		 Détails
Triplex T3 64,20 m²
Dès 407 360 €
Prix TTC
T1 2028
Livraison		 Détails
Appartement T3 65,29 m²
Dès 415 222 €
Prix TTC
T1 2028
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 57

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Metz

La loi Malraux est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de travaux de restauration immobilière dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Les avantages incluent une réduction d'impôt significative calculée sur le montant des travaux, permettant ainsi de diminuer votre impôt sur le revenu.

Pour bénéficier de la loi Malraux, vous devez acquérir un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une ZPPAUP, et effectuer des travaux de restauration importants sur ce bien. Ces travaux doivent être approuvés par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Vous devez également louer le bien non meublé pendant une durée minimale de 9 ans.

La rentabilité d'un investissement Malraux dépend de plusieurs facteurs, notamment le prix d'achat du bien, le coût des travaux de restauration, le montant de la réduction d'impôt et les loyers perçus. Il est essentiel de réaliser une étude approfondie pour estimer le rendement locatif potentiel et prendre en compte les aspects fiscaux spécifiques à ce type d'investissement. L'estimation des rentabilités annoncées est à prendre en compte avec l'étude des coûts de rénovation et la demande locative locale.

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