Défiscalisation Malraux
* Illustrations non contractuelles
Présentation
La renaissance d’un bel immeuble du XIXe siècle
Érigé au milieu du XIXe siècle, cet édifice de quatre étages offre une vue unique sur le Cloître des Récollets et ses jardins. L'adresse se remarque avec son élégante façade agrémentée d’encadrements et soubassements en pierre de Jaumont, la « pierre d’or » messine qui servit à construire de célèbres monuments de la ville : Cathédrale Saint-Etienne, Opéra-Théâtre… Mais ses trésors se cachent derrière ses hauts murs.
Il dispose d’une charmante cour intérieure végétalisée, bien rare dans cette partie de la ville et a conservé des éléments patrimoniaux datant de sa construction : une verrière, un escalier à limon suspendu en bois avec garde-corps bois et fer forgé ainsi que, dans les appartements, des cheminées, décors et moulures.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 45,00 m² | Dès 342 500 €
Prix TTC |
Frais de notaire réduits | T3 2027 Livraison |
Détails |
| Duplex T2 | 47,60 m² | Dès 386 500 €
Prix TTC |
Frais de notaire réduits | T3 2027 Livraison |
Détails |
| Appartement T3 | 62,41 m² | Dès 429 500 €
Prix TTC |
Frais de notaire réduits | T3 2027 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 57
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à Metz
La loi Malraux est un dispositif fiscal qui encourage la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôts sur le montant des travaux de restauration, sous certaines conditions. L'avantage principal est la diminution de l'impôt sur le revenu, ce qui rend l'investissement plus attractif et permet de valoriser le patrimoine.
Les principaux risques incluent la dépendance aux travaux de restauration (délais, coûts potentiels supplémentaires), le risque locatif (si le bien n'est pas loué) et la complexité administrative liée au respect des exigences de la loi. Il est crucial de bien étudier le projet, de choisir un promoteur sérieux et de se faire accompagner par des professionnels pour minimiser ces risques.
Les informations détaillées sur les prix et la rentabilité prévisionnelle sont disponibles sur demande. Contactez nos conseillers pour obtenir une étude personnalisée de votre projet d'investissement. Ils vous fourniront tous les éléments nécessaires pour prendre une décision éclairée.
