CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité à ARTIGUELOUTAN, particulièrement dans le cadre de résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la possibilité de déduire les charges réelles ou d'opter pour le régime micro-BIC, et surtout de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf. Cette option est idéale pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier, avec un rendement potentiellement attractif grâce à la gestion locative simplifiée et à la demande locative constante dans ces types de résidences.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut s'avérer pertinent à ARTIGUELOUTAN. Il permet de déduire les charges de travaux, dans certaines limites, des revenus fonciers globaux, réduisant ainsi significativement votre impôt sur le revenu. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, cherchant à optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier ancien.

L'investissement en nue-propriété à ARTIGUELOUTAN peut être une stratégie intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, en vue d'une transmission ou d'une utilisation future. En acquérant la nue-propriété d'un bien, vous bénéficiez d'une décote significative par rapport au prix du marché en pleine propriété. L'usufruitier assure le paiement des charges et des travaux, vous permettant ainsi de préparer un investissement à long terme sans les contraintes de la gestion locative immédiate. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les investisseurs ayant une vision patrimoniale à long terme.