Loyers immédiats
* Illustrations non contractuelles
Présentation
Le Fokus : Votre Investissement Étudiant à Pau
Découvrez Le Fokus, une résidence étudiante idéalement située à Pau (64000), conçue pour répondre aux besoins des étudiants tout en offrant un investissement immobilier attractif. Ce programme, conçu pour les investisseurs, propose des studios sous le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) en résidence services.
Un emplacement stratégique
Situé à Pau, Le Fokus bénéficie d'une localisation privilégiée, proche des établissements d'enseignement supérieur et des commodités. La ville de Pau attire un nombre important d'étudiants, assurant ainsi une demande locative constante et un potentiel de revenus locatifs intéressant.
Un investissement serein avec la LMNP
En choisissant Le Fokus, vous optez pour un investissement immobilier en LMNP résidence services. Ce dispositif fiscal offre des avantages non négligeables, notamment une gestion simplifiée et une fiscalité optimisée. Vous déléguez la gestion locative à un exploitant professionnel, vous libérant ainsi des contraintes administratives et vous garantissant des revenus locatifs réguliers.
Des studios adaptés aux étudiants
Les studios proposés au sein du Fokus sont conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel aux étudiants. Chaque studio est pensé pour optimiser l'espace et répondre aux exigences de la vie étudiante. Bien que les prix et rentabilités des lots ne soient pas communiqués directement, la qualité du projet et le statut LMNP sont de sérieux atouts.
Pourquoi investir dans Le Fokus ?
- Demande locative forte : Pau est une ville étudiante dynamique.
- Gestion simplifiée : La résidence services délègue la gestion locative.
- Fiscalité avantageuse : Le statut LMNP permet d'optimiser votre fiscalité.
- Emplacement stratégique : Proximité des établissements d'enseignement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement au sein du Fokus et concrétiser votre projet immobilier étudiant.
Lots Disponibles
| Type | Surface | Prix & Fiscalité | Rentabilité | Infos | Livraison | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 16,86 m² | 50 762 € HT
Soit 53 125 € TTC Honoraires (4,65%) Prix net vendeur : 50 762 € |
4,50 %
Prévue si loué
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RT2012
DPE : C
Charges : 273 €/an
Taxe F. : 158 €/an
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30 juillet 2021 Livraison |
Détails |
Localisation & Opportunités
Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 64
Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Questions fréquentes sur ce projet à PAU
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Vous pouvez amortir le bien et le mobilier, ce qui peut réduire votre impôt sur les revenus locatifs. De plus, vous êtes exonéré de la TVA sur les loyers (sous certaines conditions).
En résidence services, la gestion locative est assurée par un exploitant professionnel. Vous signez un bail commercial avec cet exploitant, qui se charge de la location des logements, de l'entretien de la résidence et du paiement des loyers. Cela vous libère des contraintes de gestion quotidienne.
Comme tout investissement immobilier, il existe des risques. Le principal risque est lié à la vacance locative, si l'exploitant ne parvient pas à louer votre studio. Il est important de bien étudier la réputation de l'exploitant, la qualité de la résidence et l'attractivité de la ville pour minimiser ce risque.
