CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP est particulièrement pertinent à ASCHBACH, notamment via les résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ces résidences, souvent neuves ou rénovées, bénéficient d'une gestion locative déléguée, simplifiant ainsi l'investissement pour le propriétaire. La possibilité de récupérer la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, combinée à un amortissement du bien et du mobilier, offre une fiscalité très avantageuse, réduisant significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est idéal pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée. L'éligibilité à ce dispositif dépend de la présence de résidences services adaptées sur la commune ou dans ses environs immédiats, ce qui est souvent le cas dans les zones dynamiques du Bas-Rhin.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à ASCHBACH et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier représente une excellente opportunité. Les dépenses de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, qui, dans certaines limites, est déductible du revenu global du foyer fiscal. Cela permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les biens nécessitant des travaux importants, transformant ainsi un bien ancien en un investissement performant et fiscalement optimisé. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour maximiser les bénéfices de cette stratégie.