Karl, votre Expert à Astis
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Astis
Située au cœur des Pyrénées-Atlantiques, ASTIS bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel, alliant la douceur de vivre du Sud-Ouest à la proximité des montagnes et de l'océan. Cette commune, intégrée à la région Nouvelle-Aquitaine, profite d'un tissu économique en développement et d'une attractivité résidentielle croissante. Son positionnement géographique stratégique, à proximité de villes plus importantes, en fait un lieu de résidence privilégié pour de nombreux actifs et familles, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'ASTIS, bien que de taille modeste, présente un intérêt certain pour les investisseurs avisés. L'évolution des prix y est généralement stable, reflétant une demande constante mais maîtrisée. La présence d'une population active et le développement d'activités locales soutiennent la demande locative, particulièrement pour des biens de qualité. L'attractivité de la région Nouvelle-Aquitaine, combinée à un coût de la vie plus abordable qu'en métropole, positionne ASTIS comme une destination intéressante pour diversifier son patrimoine. Il est crucial de bien analyser les spécificités locales pour identifier les opportunités les plus pertinentes. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ASTIS peut vous aider à naviguer ce marché et à optimiser votre stratégie d'investissement. Investir à ASTIS, c'est choisir un potentiel de valorisation à long terme dans un cadre de vie recherché.
Démographie & Vie Locale
Vivre à ASTIS, c'est profiter d'un équilibre parfait entre quiétude et dynamisme. La commune offre un accès privilégié aux joies de la nature : randonnées dans les contreforts pyrénéens, journées à la plage sur la côte atlantique, ou encore découvertes des paysages verdoyants environnants. Les infrastructures locales, bien que discrètes, répondent aux besoins quotidiens, tandis que la proximité de centres urbains plus importants permet de bénéficier d'une offre culturelle, sportive et commerciale plus large. La vie associative y est active, favorisant les liens sociaux et un sentiment d'appartenance fort. C'est un lieu idéal pour les familles cherchant un environnement sain et sécurisé, ainsi que pour les retraités désirant profiter d'un cadre de vie paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour investir à ASTIS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat d'un bien neuf en résidence services constitue un avantage financier majeur, renforçant la rentabilité de l'investissement. Un Conseiller en gestion de patrimoine à ASTIS peut vous accompagner dans le choix du type de résidence et la structuration de votre projet pour maximiser les bénéfices fiscaux et locatifs.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à rénover sur ASTIS, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les travaux de rénovation réalisés dans un bien destiné à la location peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu, tout en valorisant le patrimoine immobilier. L'accompagnement d'un expert est essentiel pour évaluer le potentiel de rentabilité et optimiser la défiscalisation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Village
Cœur historique et animé de la commune, proche des commodités.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Hameau de Castet
Quartier résidentiel calme, apprécié pour son cadre verdoyant et sa tranquillité.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
Zone Artisanale
Secteur en développement économique, offrant des opportunités pour les entreprises et des logements plus abordables.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Opportunités à la Une
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