Karl, votre Expert à Aubin
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Aubin
Située au cœur du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine, Aubin bénéficie d'un environnement géographique privilégié. Sa proximité avec des pôles économiques majeurs et son cadre de vie attrayant en font une destination de choix pour les investisseurs et les résidents. L'analyse de son marché immobilier et de ses dynamiques socio-économiques révèle un potentiel de valorisation significatif, à condition d'adopter une approche stratégique et éclairée.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Aubin, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques prometteuses pour l'investissement. Les prix au mètre carré, historiquement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, ont connu une progression constante ces dernières années, témoignant d'un attrait croissant pour la commune. Cette tendance est soutenue par une demande locative stable, alimentée par une population active et une attractivité touristique saisonnière. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs maintient un certain équilibre entre l'offre et la demande, favorisant ainsi la pérennité des investissements. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBIN, l'enjeu est de dénicher les biens offrant le meilleur couple rendement/plus-value, en tenant compte des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation pertinents. Investir à AUBIN aujourd'hui, c'est anticiper une valorisation future dans un secteur géographique en plein essor.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Aubin, c'est profiter d'un cadre de vie authentique, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. La commune offre un accès facile aux infrastructures de santé, d'éducation et de loisirs. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux espaces verts et les activités de plein air. La vie culturelle, bien que discrète, est animée par des événements locaux et des initiatives associatives. La gastronomie locale, riche et variée, contribue également à l'art de vivre en Béarn. Pour les familles, c'est un environnement propice à l'épanouissement, tandis que pour les actifs, c'est un lieu de résidence idéal pour concilier vie professionnelle et qualité de vie.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme ou mobilité), représente une excellente opportunité à Aubin. Il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, réduisant significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier de rentabilité supplémentaire non négligeable. Ce montage est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les charges de rénovation déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit reportable sur le revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. Cela permet de réduire l'impôt sur le revenu de l'investisseur, tout en valorisant le bien immobilier. Une analyse approfondie des travaux et de leur éligibilité est indispensable pour optimiser ce dispositif.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété peut s'avérer pertinente dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme Aubin. Ce mécanisme permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient pleinement propriétaire à l'issue de la période d'usufruit, bénéficiant alors d'une plus-value latente importante, sans avoir eu à gérer la location durant cette période. C'est une stratégie patrimoniale axée sur la transmission et la valorisation à long terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier historique et animé, proche de toutes les commodités. Forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Quartier de la Gare
Zone en développement avec un potentiel de valorisation. Bonne desserte par les transports.
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa qualité de vie.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1750 €/m²
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