Karl, votre Expert à Auboue
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Auboue
Auboué, située dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Grand Est, est une commune qui bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une proximité avec les grands centres économiques de la région. Son tissu économique, bien que marqué par une histoire industrielle, évolue vers une diversification, offrant ainsi un potentiel de développement pour l'immobilier. La ville présente un attrait certain pour les familles et les actifs recherchant un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Auboué, dans le département de la Meurthe-et-Moselle (54), présente une stabilité notable avec une légère tendance à la hausse des prix au mètre carré pour l'ancien, reflétant un intérêt constant pour la pierre locale. Le neuf, bien que moins présent, bénéficie d'une demande soutenue, notamment pour les résidences principales. Les prix moyens au mètre carré pour l'ancien se situent autour de 1 500 €, tandis que le neuf peut atteindre 2 200 €/m², des chiffres qui restent attractifs comparés aux grandes métropoles régionales. La demande locative est principalement portée par les actifs travaillant dans les bassins d'emploi environnants, tels que ceux de Metz et Nancy, rendant l'investissement locatif pertinent. Pour un Conseiller en gestion de patrimoine à AUBOUE, l'analyse des dispositifs fiscaux et des opportunités de valorisation du patrimoine est primordiale. L'objectif est de proposer des stratégies sur mesure pour optimiser les rendements et sécuriser les investissements. Investir à AUBOUE, c'est choisir une localisation stratégique au cœur du Grand Est, avec un potentiel de plus-value à moyen et long terme. La diversification des programmes immobiliers, incluant des résidences services, peut constituer une excellente stratégie pour diversifier son patrimoine et bénéficier d'avantages fiscaux. L'accompagnement par un expert permet de naviguer au mieux dans les spécificités du marché local et de maximiser le retour sur investissement.
Démographie & Vie Locale
Auboué offre un cadre de vie paisible, idéal pour les familles et les personnes recherchant un environnement proche de la nature tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines. La commune dispose d'espaces verts, de structures sportives et culturelles qui contribuent à une vie associative dynamique. Les habitants profitent d'un accès facile aux services essentiels, aux commerces de proximité et aux établissements scolaires. La situation géographique d'Auboué permet également de rayonner facilement vers les villes plus importantes de la région, offrant ainsi un accès à un large éventail d'activités culturelles et de loisirs, tout en conservant un coût de la vie plus abordable.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Auboué, le développement de zones d'activités et la proximité de pôles économiques peuvent justifier l'investissement dans des résidences services pour professionnels. La possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du bien neuf et de déduire les charges (amortissement du bien, intérêts d'emprunt, etc.) permet de réduire considérablement, voire d'annuler, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement adapté pour ceux qui cherchent à se constituer un patrimoine immobilier pérenne et à optimiser leur fiscalité sur le long terme.
Déficit Foncier
Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Auboué et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option à considérer. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent un certain seuil, peuvent être déduites des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, dans la limite de 10 700 € par an. Au-delà, le déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette stratégie permet de réduire significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le bien immobilier. Elle est particulièrement pertinente dans les zones où le parc immobilier ancien offre un potentiel de réhabilitation.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Ville
Quartier dynamique avec commerces et services, forte demande locative.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2200 €/m²
La Grange
Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, avec des maisons individuelles.
Ancien : 1450 €/m² | Neuf : 2100 €/m²
Les Hauts de Meurthe
Secteur en développement, proche des écoles et des infrastructures sportives.
Ancien : 1480 €/m² | Neuf : 2150 €/m²
Opportunités à la Une
Arboréa
HEILLECOURT
Les Rives d'Austra
Nancy