CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Augignac. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux avec la récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf, ainsi que la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sécurisés, grâce à des baux commerciaux signés avec des exploitants spécialisés. La demande pour ce type d'hébergement, qu'il soit destiné aux professionnels en déplacement ou aux touristes, est en croissance dans les zones dynamiques comme Augignac.

Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Il permet de déduire les charges de travaux (dans certaines limites) des revenus fonciers globaux, voire du revenu global du foyer fiscal, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu. C'est une stratégie pertinente pour valoriser le patrimoine ancien tout en optimisant sa fiscalité, à condition de bien estimer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie intéressante à Augignac, notamment pour les investisseurs souhaitant préparer leur retraite ou transmettre un patrimoine. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% de moins que la pleine propriété), sans en avoir la jouissance pendant une durée déterminée (généralement 10 à 20 ans). À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans droits de mutation supplémentaires. C'est une approche patrimoniale à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine immobilier sans contraintes locatives immédiates.