Karl, votre Expert à Authevernes
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Authevernes
AUTHEVERNES, nichée au cœur du département de l'Eure en Normandie, se distingue par son environnement naturel préservé et son patrimoine historique. Cette commune bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité d'axes de communication majeurs, tout en conservant une qualité de vie appréciable. Son tissu économique, bien que modeste, est soutenu par une activité agricole et un développement tertiaire naissant, offrant un cadre propice à l'investissement patrimonial réfléchi.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'AUTHEVERNES présente un intérêt particulier pour les investisseurs recherchant un cadre de vie paisible et des opportunités d'investissement patrimonial. Bien que les prix au mètre carré soient encore abordables comparés aux grandes métropoles, une tendance à la hausse progressive est observée, portée par une demande locative stable et un attrait croissant pour les communes offrant un bon équilibre entre nature et accessibilité. L'absence de grands programmes immobiliers neufs massifs favorise un marché plus stable et moins spéculatif, idéal pour une stratégie patrimoniale à long terme. Pour ceux qui souhaitent investir à AUTHEVERNES, il est crucial de se faire accompagner par un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTHEVERNES pour identifier les biens offrant un potentiel de valorisation et de revenus locatifs optimaux. La demande locative, bien que locale, est soutenue par les actifs travaillant dans les pôles économiques environnants et recherchant un cadre de vie plus calme. L'investissement dans des biens de caractère, potentiellement rénovés, peut offrir des rendements attractifs, surtout si le bien est situé à proximité des commodités et des axes de transport. La valorisation du patrimoine bâti ancien, dans le respect des règles d'urbanisme locales, représente une voie d'investissement prometteuse. Il est également pertinent de considérer les résidences services, notamment pour les seniors, un segment en développement dans les zones périurbaines recherchant un cadre de vie de qualité. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTHEVERNES pourra vous guider vers les dispositifs fiscaux les plus avantageux pour optimiser votre retour sur investissement et sécuriser votre patrimoine. Investir à AUTHEVERNES, c'est choisir une stratégie patrimoniale axée sur la qualité de vie et la pérennité.
Démographie & Vie Locale
AUTHEVERNES offre un cadre de vie authentique et tranquille, idéal pour les familles et les amoureux de la nature. La commune est entourée de paysages verdoyants, propices aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo ou l'équitation. Les habitants bénéficient d'un environnement serein, loin de l'agitation des grandes villes, tout en restant à une distance raisonnable des centres d'activités économiques et des commodités. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une vie associative dynamique. Les infrastructures scolaires et les services de proximité assurent un confort quotidien appréciable. Pour les amateurs de culture et d'histoire, les environs regorgent de sites remarquables à découvrir.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Le dispositif LMNP, qu'il s'agisse d'un bien neuf ou ancien, représente une excellente opportunité pour générer des revenus complémentaires et optimiser votre fiscalité. En investissant dans une résidence avec services (affaires, tourisme, mobilité), vous bénéficiez d'une récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité allégée grâce au régime du micro-foncier ou du réel simplifié. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux et d'une gestion locative simplifiée par le biais du gestionnaire de la résidence. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUTHEVERNES peut vous aider à sélectionner les meilleures opportunités et à optimiser votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour l'acquisition de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés, souhaitant réduire leur impôt sur le revenu tout en valorisant un bien immobilier. Il est essentiel de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de leur éligibilité pour maximiser les avantages fiscaux. Investir à AUTHEVERNES dans l'ancien avec des travaux peut ainsi devenir une opération patrimoniale très rentable.
Nue-Propriété
L'acquisition en nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la pleine propriété, en renonçant à l'usage et aux revenus du bien pendant une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur retrouve la pleine propriété sans droits de mutation supplémentaires. Ce dispositif est idéal pour une stratégie patrimoniale à long terme, visant à transmettre un patrimoine ou à se constituer des revenus différés, tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse sur la durée. La localisation d'AUTHEVERNES, offrant un cadre de vie recherché, peut rendre ce type d'investissement particulièrement pertinent pour des acquéreurs visant une résidence principale future ou un investissement locatif à terme.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la vie locale, avec accès direct aux commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Hameau de la Forêt
Quartier résidentiel calme, proche de la forêt de Lyons. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité et les activités de nature.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Les Hauts d'AUTHEVERNES
Zone résidentielle plus récente, offrant des biens de qualité avec une vue dégagée. Attractif pour les cadres et les retraités.
Ancien : 1600 €/m² | Neuf : 2150 €/m²