Karl, votre Expert à Auzouville Sur Ry
"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."
Vivre et Investir à Auzouville Sur Ry
Auzouville-sur-Ry, nichée au cœur du département de la Seine-Maritime en région Normandie, offre un cadre de vie privilégié alliant la quiétude de la campagne à la proximité des grands axes économiques. Cette commune dynamique bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse patrimoniale qui attire de nouveaux résidents et investisseurs.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier d'Auzouville-sur-Ry, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. La demande locative, soutenue par une population active et une attractivité régionale croissante, assure une bonne rentabilité potentielle. L'évolution des prix, bien que fluctuante, montre une tendance haussière sur le moyen terme, signe d'un marché sain. Il est crucial de bien cibler les biens offrant un potentiel de valorisation, notamment ceux situés à proximité des commodités et des axes de transport. Pour un investissement réussi, il est recommandé de faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à AUZOUVILLE SUR RY qui saura identifier les opportunités les plus pertinentes et vous accompagner dans votre projet. Investir à AUZOUVILLE SUR RY, c'est choisir un secteur en développement avec un fort potentiel de rendement locatif.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Auzouville-sur-Ry, c'est profiter d'un environnement propice au bien-être. La commune offre un accès facile aux infrastructures sportives et culturelles de la région, ainsi qu'à de nombreux espaces verts propices aux activités de plein air. La proximité de Rouen permet de bénéficier de l'effervescence d'une grande ville tout en profitant du calme de la campagne. La vie locale est rythmée par des événements conviviaux et une communauté soudée, faisant d'Auzouville-sur-Ry un lieu de vie agréable pour les familles et les actifs.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Auzouville-sur-Ry, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, ou mobilité) permet de bénéficier de la récupération de la TVA (20%) et d'une fiscalité allégée grâce au régime du micro-BIC ou du réel simplifié. Ce dispositif est particulièrement adapté pour les biens destinés à la location meublée, offrant ainsi une flexibilité et une rentabilité accrues. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AUZOUVILLE SUR RY peut vous aider à optimiser votre investissement LMNP.
Déficit Foncier
Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges de travaux excédant les revenus fonciers de votre revenu global, dans une certaine limite. Cela peut réduire significativement votre impôt sur le revenu. Auzouville-sur-Ry, avec son parc immobilier ancien, offre des opportunités pour ce type d'investissement, à condition de bien évaluer le coût des travaux et le potentiel locatif du bien rénové. Investir à AUZOUVILLE SUR RY via le déficit foncier demande une analyse précise des coûts et des bénéfices.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-Bourg
Cœur de la commune, proche des commodités, commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour les actifs et les familles.
Ancien : 1700 €/m² | Neuf : 2000 €/m²
Hameau de Saint-Nicolas
Secteur résidentiel calme, apprécié pour son cadre de vie. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1650 €/m² | Neuf : 1950 €/m²
Environs de la Gare de Ry
Zone bénéficiant de la proximité des transports en commun, attractive pour les personnes travaillant dans les villes voisines.
Ancien : 1750 €/m² | Neuf : 2050 €/m²
Opportunités à la Une
Studéa Rouen Préfecture
ROUEN
Le Domaine
Bois-Guillaume