CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. À Auzouville-sur-Saâne, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, ou mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les communes qui, bien que n'étant pas de grandes métropoles, bénéficient d'un attrait touristique ou d'une activité économique générant des besoins en hébergement meublé. La gestion locative est souvent assurée par un exploitant spécialisé, simplifiant ainsi la gestion pour l'investisseur. Les revenus locatifs issus du LMNP bénéficient d'un régime fiscal avantageux, permettant d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est essentiel de bien choisir l'emplacement et le type de résidence pour garantir la rentabilité à long terme. Un Conseiller en gestion de patrimoine à Auzouville sur Saâne peut vous accompagner dans le choix du bien et la structuration de votre investissement LMNP.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier offre une solution intéressante. Les charges de travaux déductibles des revenus fonciers peuvent créer un déficit, imputable sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle. Cela permet de réduire significativement votre impôt sur le revenu. Ce dispositif est particulièrement adapté aux biens anciens qui nécessitent une remise à neuf pour être mis en location. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et de s'assurer de la pérennité de la location pour optimiser les bénéfices de ce dispositif. L'accompagnement d'un expert est recommandé pour valider l'éligibilité et la rentabilité du projet.

L'acquisition en nue-propriété peut être une stratégie pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, avec un coût d'acquisition réduit. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier en dissociant la propriété (nue-propriété) de l'usufruit (droit d'usage et de jouissance). L'investisseur achète la nue-propriété, tandis qu'un tiers (souvent une personne âgée ou une institution) conserve l'usufruit pour une durée déterminée. À l'issue de cette période, l'investisseur récupère la pleine propriété du bien sans droits de mutation supplémentaires. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour des biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation à long terme, comme des communes proches du littoral ou des centres économiques dynamiques. Investir à Auzouville sur Saâne via la nue-propriété peut être une approche pour acquérir un bien immobilier dans une région à fort potentiel, en anticipant une valorisation future.