CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP constitue une excellente option pour investir à AYDIUS, notamment via des résidences services (affaires, tourisme, mobilité). Il permet de générer des revenus complémentaires défiscalisés grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, ainsi qu'à la déduction des charges. La récupération de la TVA sur l'achat du bien neuf en résidence services est un avantage financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. Un Conseiller en gestion de patrimoine à AYDIUS peut vous accompagner dans le choix du statut (réel ou micro-foncier) et la sélection des programmes les plus rentables.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à AYDIUS et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une opportunité de réduire significativement leur impôt sur le revenu. Les charges liées aux travaux de rénovation, déductibles des revenus fonciers, peuvent créer un déficit reportable sur les revenus globaux du foyer fiscal, dans certaines limites. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs dans l'ancien.

L'acquisition en nue-propriété à AYDIUS peut s'avérer intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier à terme, en bénéficiant d'un prix d'achat décoté par rapport à la pleine propriété. Cette stratégie permet de préparer sa retraite ou de transmettre un patrimoine, en profitant de l'usufruitier qui prend en charge les charges et les travaux durant la période de démembrement. La valorisation du bien à la reconstitution de la pleine propriété peut générer une plus-value significative.