CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Bacourt

PATRIMOINE IMMOBILIER • DEFISCALISATION • RETRAITE • FAMILLE

Karl, votre Expert à Bacourt

"Optimiser votre patrimoine, sécuriser votre avenir financier."

(4.9/5 avis certifiés)
BILAN OFFERT
Réponse sous 24h
700Habitants
20Étudiants
50Entreprises

Vivre et Investir à Bacourt

Située au cœur de la Moselle, dans la région Grand Est, Bacourt bénéficie d'un environnement dynamique et d'une localisation stratégique. La commune s'inscrit dans un territoire en développement, offrant un cadre de vie agréable tout en restant connectée aux grands axes économiques. Son tissu économique local, bien que diversifié, est marqué par une présence significative du secteur tertiaire et industriel, créant des opportunités d'emploi et attirant une population active. L'attractivité de Bacourt réside également dans son patrimoine naturel et sa proximité avec des centres urbains majeurs, favorisant ainsi un équilibre entre qualité de vie et dynamisme économique.

Analyse du Marché Immobilier

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Démographie & Vie Locale

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Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique

Fiscalité & Dispositifs 2026

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en Résidences Services

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Déficit Foncier

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Carte & Quartiers Stratégiques

Centre Village

Le cœur historique de Bacourt, avec ses maisons anciennes et sa proximité immédiate avec les services essentiels. Potentiel pour des rénovations dans l'ancien.

Prix Moyen :
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²

Hauts de Bacourt

Zone résidentielle plus récente, offrant un cadre de vie calme avec des maisons individuelles. Intéressant pour les familles.

Prix Moyen :
Ancien : 1500 €/m² | Neuf : 1800 €/m²

Proximité D603

Secteur bénéficiant d'une bonne desserte routière, potentiellement attractif pour des projets de résidences services ou des entreprises.

Prix Moyen :
Ancien : 1350 €/m² | Neuf : 1750 €/m²

Opportunités à la Une

FRAIS NOTAIRE RÉDUITSRÉCUPÉRATION TVA 20%
Studio 166
Studio 166

METZ

LMNP résidence services
À partir de 88 815 € HT Soit 106 578 € TTC Renta : 4,00 %
LOYERS IMMÉDIATS
Villa Beausoleil Boulay EHPAD
Villa Beausoleil Boulay EHPAD

BOULAY MOSELLE

LMNP résidence services
À partir de 124 637 € Prix TTC Renta : 5,40 %

FAQ

Bien que Bacourt soit une commune de taille modeste, les zones proches des axes de communication et des zones d'activités économiques, comme les abords de la départementale D603, peuvent présenter un intérêt pour l'investissement en résidences services. Ces secteurs sont susceptibles d'attirer une clientèle d'affaires ou de mobilité professionnelle. Il est conseillé de se rapprocher d'un conseiller spécialisé pour identifier les opportunités les plus pertinentes.

Oui, l'investissement dans l'ancien à Bacourt, notamment avec des travaux de rénovation, peut être pertinent, surtout si vous souhaitez bénéficier du dispositif du déficit foncier. En rénovant un bien, vous pouvez déduire les coûts des travaux de vos revenus fonciers, voire de votre revenu global, réduisant ainsi votre impôt. Il est essentiel de bien calculer la rentabilité de l'opération en tenant compte du coût des travaux et du potentiel locatif du bien rénové.

Investir à Bacourt en 2025 présente l'avantage de prix immobiliers potentiellement plus abordables que dans les grandes villes, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique en Moselle. La demande locative, soutenue par une population active, peut offrir des rendements intéressants, surtout si l'on opte pour des dispositifs de défiscalisation comme le LMNP en résidences services ou le déficit foncier pour l'ancien. L'accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est recommandé pour optimiser votre stratégie.
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