CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une opportunité majeure pour investir à BANNAY. Il permet de bénéficier d'un cadre fiscal avantageux, notamment la possibilité de déduire les charges réelles et d'amortir le bien immobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, les revenus locatifs imposables. De plus, l'acquisition d'un bien neuf dans une résidence services éligible peut permettre la récupération de la TVA (20%), allégeant d'autant le coût d'acquisition. Ce montage est idéal pour générer des revenus complémentaires pérennes et sécurisés, tout en bénéficiant d'une gestion locative souvent déléguée à un exploitant spécialisé.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Bannay et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier est une option intéressante. Les dépenses de rénovation, lorsqu'elles excèdent les revenus fonciers, peuvent être déduites du revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, tout en valorisant le patrimoine immobilier. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BANNAY peut vous aider à évaluer la pertinence de ce dispositif en fonction de votre situation fiscale et des opportunités de biens à rénover sur la commune.