CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le statut LMNP représente une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. À Barsac, l'investissement dans des résidences services (affaires, tourisme, mobilité) peut permettre de récupérer la TVA (20%) sur le prix d'acquisition du bien neuf. De plus, les revenus locatifs issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier, réduisant ainsi considérablement, voire annulant, l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur ces revenus pendant de nombreuses années. Ce dispositif est particulièrement pertinent pour les biens situés dans des zones touristiques ou à proximité de bassins d'emploi dynamiques, ce qui peut être le cas de Barsac et de ses environs.

Pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier ancien à Barsac et réaliser des travaux de rénovation, le dispositif du déficit foncier offre une solution fiscale avantageuse. Les charges liées aux travaux de rénovation (hors travaux d'amélioration, de construction ou de remise à neuf) peuvent être déduites des revenus fonciers bruts. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, le déficit ainsi créé peut être imputé sur le revenu global du foyer fiscal, dans une certaine limite annuelle (actuellement 10 700 €). Au-delà de ce montant, le solde du déficit peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce dispositif est idéal pour les biens nécessitant une remise à niveau, permettant ainsi de réduire significativement son impôt sur le revenu tout en valorisant le bien immobilier.

L'acquisition en nue-propriété à Barsac peut constituer une stratégie d'investissement patrimonial pertinente, notamment pour une transmission anticipée ou pour se constituer un patrimoine immobilier à long terme avec un coût d'acquisition réduit. En achetant la nue-propriété d'un bien, l'investisseur en acquiert la pleine propriété à l'issue d'une période déterminée (généralement 10 à 20 ans), sans avoir à payer de loyer ni à supporter les charges locatives pendant cette période. Le prix d'achat est décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. Cette approche permet de réaliser des économies substantielles à l'acquisition et de bénéficier d'une fiscalité allégée sur les droits de mutation. C'est une stratégie à envisager pour des projets d'investissement à long terme, visant la constitution d'un patrimoine pérenne.