A partir de
135 000 € TTC
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Investissement immobilier neuf : Programme Naturessence situé à Villenave-d'Ornon (33140), éligible au dispositif Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré.
Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré

Naturessence

Villenave-d'Ornon (33140)

Frais de notaire réduits
Programme Immobilier Villenave-d'Ornon Naturessence Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré
Programme Immobilier Villenave-d'Ornon Naturessence Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré photo 1
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Programme Immobilier Villenave-d'Ornon Naturessence Résidence Principale, Résidence Secondaire, LMNP non géré photo 4

* Illustrations non contractuelles

Présentation

Naturessence à Villenave-d'Ornon : Un Investissement Durable et Attractif

Découvrez Naturessence, une opportunité d'investissement immobilier idéalement située à Villenave-d'Ornon (33140). Ce programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offre un cadre de vie privilégié et des avantages fiscaux intéressants.

Points Forts du Programme

  • Localisation : Villenave-d'Ornon, une ville dynamique et prisée de la métropole bordelaise.
  • Types d'Acquisition : Adapté aux résidences principales, secondaires et idéal pour la LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) non géré, offrant une flexibilité d'utilisation.
  • Types de biens : Le programme propose des studios optimisés pour le confort et la praticité.

Exemples de Lots et Potentiel de Rendement

Les studios sont conçus pour maximiser l'espace et le confort, offrant un excellent potentiel locatif. Voici quelques exemples de lots avec leurs estimations de rentabilité :

  • Studio de 31.65m2 (estimation de rentabilité : 4.80%)
  • Studio de 32.43m2 (estimation de rentabilité : 4.80%)
  • Studio de 34.05m2 (estimation de rentabilité : 4.85%)
  • Studio de 34.42m2 (estimation de rentabilité : 4.75%)
  • Studio de 31.55m2 (estimation de rentabilité : 4.60%)

Important : Les estimations de rentabilité sont données à titre indicatif et peuvent varier en fonction de différents facteurs (conditions du marché, etc.).

Naturessence représente une opportunité à ne pas manquer pour investir dans un bien immobilier de qualité, avec des avantages fiscaux significatifs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir les opportunités disponibles.

Lots Disponibles

Type Surface Prix & Fiscalité Rentabilité Infos Livraison
Studio 31,65 m²
Dès 135 000 €
Prix TTC
4,80 %
Prévue si loué
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2028
Livraison		 Détails
Appartement T2 41,66 m²
Dès 186 000 €
Prix TTC
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2028
Livraison		 Détails
Appartement T3 64,27 m²
Dès 227 000 €
Prix TTC
4,36 %
Prévue si loué
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2028
Livraison		 Détails
Appartement T4 81,94 m²
Dès 269 000 €
Prix TTC
4,42 %
Prévue si loué
Bois certifié PEFC et / ou FSC, Charte "Chantier
Frais de notaire réduits 		31 décembre 2028
Livraison		 Détails

Localisation & Opportunités

Rouge : Ce programme | Bleu : Autres opportunités dans le 33

Annonce proposée par SAS L'ARCHE KG PATRIMOINE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mentions Légales

Questions fréquentes sur ce projet à Villenave-d'Ornon

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment grâce à la possibilité d'amortir le bien et les meubles, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur les revenus locatifs. De plus, il n'y a pas de contraintes de gestion locative, l'investisseur gère directement son bien.

Villenave-d'Ornon est une ville attractive située aux portes de Bordeaux, bénéficiant d'un cadre de vie agréable, d'une bonne desserte en transports en commun et d'une proximité avec les commerces et les services. La demande locative y est forte, ce qui favorise la rentabilité des investissements.

L'achat en VEFA consiste à acquérir un bien immobilier sur plan. L'acheteur paie le prix du bien progressivement, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Ce mode d'acquisition offre des garanties importantes, notamment la garantie financière d'achèvement (GFA) qui assure l'achèvement du bien, et la garantie de parfait achèvement qui couvre les éventuels défauts de construction pendant un an après la livraison.

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