CONSEILLER EN GESTION DE PATRIMOINE

Le dispositif LMNP, particulièrement en résidence services (affaires, tourisme, mobilité), représente une excellente opportunité à Baugy. Ce statut permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à la déduction des charges réelles et à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier. La récupération de la TVA (20%) sur l'achat du bien neuf en résidence services constitue un levier financier majeur, réduisant significativement le coût d'acquisition. La gestion locative est souvent simplifiée grâce à la présence d'un exploitant professionnel, garantissant des revenus locatifs stables et une occupation optimisée. Ce dispositif est idéal pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus complémentaires sécurisés et une fiscalité allégée.

Pour les biens immobiliers anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier peut se révéler très intéressant. Il permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges de travaux excédant les revenus locatifs. Cette stratégie est particulièrement pertinente pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien ancien à rénover et à mettre en location. L'optimisation fiscale est significative, réduisant l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Il est crucial de bien estimer le coût des travaux et les revenus locatifs potentiels pour maximiser les bénéfices de ce dispositif.

L'acquisition en nue-propriété à Baugy peut être une stratégie patrimoniale pertinente, notamment pour les biens situés dans des zones à fort potentiel de valorisation ou présentant un intérêt historique. Ce dispositif permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté (généralement 30% à 50% moins cher que le prix en pleine propriété), en dissociant la propriété de l'usufruit. L'investisseur devient nu-propriétaire et retrouve la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit (souvent après 10 à 20 ans), bénéficiant alors de la pleine jouissance du bien ou de sa valeur de marché, qui aura potentiellement augmenté. C'est une stratégie d'investissement à long terme, idéale pour la transmission de patrimoine ou pour se constituer un capital immobilier futur à moindre coût.