Karl, votre Expert à Beaumont
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir financier."
Vivre et Investir à Beaumont
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, BEAUMONT bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une richesse culturelle qui attire résidents et visiteurs. Sa localisation stratégique, à proximité d'axes de communication importants, en fait un lieu de vie et d'investissement de choix.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de BEAUMONT, bien que plus modeste que celui des grandes métropoles, présente des atouts indéniables pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré y sont plus abordables, offrant des opportunités d'acquisition intéressantes, notamment dans l'ancien nécessitant des rénovations. La demande locative, bien que fluctuante, est soutenue par une population locale stable et un tourisme saisonnier. L'absence de programmes immobiliers neufs majeurs sur la commune même oriente les recherches vers des biens anciens à valoriser ou des opportunités dans les villes avoisinantes plus dynamiques. Pour ceux qui souhaitent investir à BEAUMONT, une analyse approfondie des spécificités locales et des dispositifs de défiscalisation applicables est primordiale. Faire appel à un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAUMONT permet de naviguer efficacement dans ce marché et de sécuriser un investissement rentable et pérenne. La diversification des biens et des localisations dans le département de la Dordogne peut également être une stratégie pertinente pour optimiser le rendement global du patrimoine.
Démographie & Vie Locale
BEAUMONT offre un art de vivre authentique, mêlant tranquillité et accès aux commodités. La commune et ses environs regorgent d'activités culturelles et de loisirs, avec des sites historiques, des paysages propices à la randonnée et une gastronomie locale réputée. La vie associative y est dynamique, contribuant à un tissu social convivial. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité et un environnement sécurisant.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Pour les biens anciens nécessitant des travaux de rénovation importants, le dispositif du déficit foncier permet de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus fonciers, voire du revenu global du foyer fiscal, dans certaines limites. C'est une stratégie particulièrement intéressante pour les propriétaires bailleurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en valorisant un bien immobilier.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bien que BEAUMONT ne dispose pas de résidences services dédiées (affaires, tourisme, mobilité) à l'échelle d'une grande ville, le statut LMNP reste une option pertinente pour la location de meublés, notamment pour des biens destinés à une clientèle de passage ou saisonnière. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux (amortissement du bien et du mobilier, déduction des charges) réduisant significativement l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Malraux / Monument Historique
BEAUMONT, en tant que commune de Dordogne, peut receler des trésors architecturaux. Si des biens situés dans des secteurs sauvegardés ou classés monuments historiques sont identifiés, les dispositifs Malraux (pour la restauration d'immeubles anciens dans des périmètres définis) ou Monument Historique (pour les biens classés) offrent des réductions d'impôts substantielles sur les travaux réalisés. Une expertise spécifique est nécessaire pour évaluer l'éligibilité de ces biens.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre-ville
Cœur de la commune, animé, proche des commerces et services. Potentiel locatif intéressant pour des actifs et des étudiants.
Ancien : 1200 €/m² | Neuf : 1600 €/m²
Quartier de l'Étang
Zone résidentielle calme, à proximité du parc. Idéal pour les familles recherchant la tranquillité.
Ancien : 1150 €/m² | Neuf : 1550 €/m²
Hameaux périphériques
Secteurs plus ruraux, offrant des biens avec terrain. Potentiel pour des projets de rénovation d'envergure.
Ancien : 1050 €/m² | Neuf : 1450 €/m²