Karl, votre Expert à Beauregard Et Bassac
"Optimiser votre patrimoine, anticiper votre avenir, avec sérénité."
Vivre et Investir à Beauregard Et Bassac
Située au cœur de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine, Beauregard-et-Bassac bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'un riche patrimoine historique. Cette commune, à taille humaine, séduit par son cadre de vie paisible tout en offrant une proximité appréciable avec les bassins d'emploi et les commodités des villes environnantes. Son dynamisme économique, bien que discret, repose sur une diversification des activités, attirant une population désireuse de concilier qualité de vie et opportunités d'investissement.
Analyse du Marché Immobilier
Le marché immobilier de Beauregard-et-Bassac, bien que de taille modeste, présente des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs avisés. Les prix au mètre carré, comparativement plus abordables que dans les grandes métropoles régionales, offrent une porte d'entrée attractive. L'évolution des prix sur les dernières années, bien que sujette à des fluctuations, témoigne d'un intérêt croissant pour ce type de localité, recherchée pour son calme et sa qualité de vie. La demande locative, soutenue par une population active et des retraités, assure une certaine stabilité des rendements, particulièrement pour des biens offrant un confort de vie appréciable. L'absence de programmes immobiliers neufs massifs sur la commune même rend l'investissement dans l'ancien rénové ou dans des biens de caractère particulièrement pertinent. Pour ceux qui cherchent à investir à BEAUREGARD ET BASSAC, une analyse approfondie des opportunités, notamment via des dispositifs de défiscalisation adaptés à l'ancien, est recommandée. Un Conseiller en gestion de patrimoine à BEAUREGARD ET BASSAC peut vous accompagner dans l'identification des biens les plus prometteurs et dans la structuration de votre projet pour optimiser votre rentabilité et votre fiscalité.
Démographie & Vie Locale
Vivre à Beauregard-et-Bassac, c'est opter pour un rythme de vie plus lent, au plus près de la nature. Les amoureux de la campagne seront comblés par les paysages verdoyants, les sentiers de randonnée et la proximité de la rivière. La vie associative y est souvent dynamique, offrant des moments de convivialité. Les commodités essentielles sont accessibles, et les villes plus importantes comme Bergerac ou Périgueux sont à une distance raisonnable pour les loisirs, la culture et les services plus spécialisés. C'est un cadre idéal pour les familles cherchant un environnement sain et sécurisé, ainsi que pour les retraités désirant profiter d'une retraite paisible.
Dynamique Démographique
Répartition par Âge
CSP
Propriétaires vs Locataires
Usage des Logements
Maison vs Appartement
Tissu Économique
Fiscalité & Dispositifs 2026
Déficit Foncier
Le dispositif du déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers, voire du revenu global, les charges exceptionnelles liées à des travaux de rénovation lourde sur des biens immobiliers anciens. À Beauregard-et-Bassac, où le parc immobilier ancien est significatif, ce dispositif peut se révéler très avantageux pour les propriétaires bailleurs engagés dans des projets de réhabilitation. Il est crucial de bien qualifier les travaux éligibles et de respecter les plafonds de déduction pour en tirer le meilleur parti. L'accompagnement d'un expert est indispensable pour optimiser cette stratégie.
LMNP Ancien (non éligible TVA)
Bien que Beauregard-et-Bassac ne dispose pas de résidences services éligibles à la récupération de TVA, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) dans l'ancien reste une option pertinente. Il permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment par l'amortissement du bien et du mobilier, réduisant ainsi significativement, voire annulant, l'impôt sur les revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement adapté pour des biens situés dans des zones recherchées pour la location saisonnière ou pour des professionnels en déplacement, si la demande locale le justifie. L'analyse du marché locatif meublé est primordiale pour valider la pertinence de cette option.
Carte & Quartiers Stratégiques
Centre du village
Coeur de la commune, proche des commodités, potentiel locatif intéressant.
Ancien : 1400 €/m² | Neuf : 1700 €/m²
Bords de Dronne
Cadre bucolique, recherché pour la tranquillité et la vue, idéal pour résidences principales ou secondaires.
Ancien : 1550 €/m² | Neuf : 1850 €/m²
Hameaux environnants
Zones plus rurales, offrant des biens avec terrain, potentiel de rénovation important.
Ancien : 1300 €/m² | Neuf : 1600 €/m²